معلومات هامة حول منطقة محمود بيه في اسطنبول
تبرز مدينة إسطنبول كوجهة مطلوبة من قبل السياح والمستثمرين المحليين والأجانب من مختلف أنحاء العالم، لما تتمتع به من موقع استراتيجي واقتصاد مزدهر، وما تحويه من مناطق ذات بنية تحتية قوية وخدمات متطورة وبالوقت ذاته أسعار منافسة، ومن بين هذه المناطق تبرز محمود بيه كخيار مثالي للباحثين عن عقارات ذات عوائد ربحية مرتفعة، بسبب ارتباطها المباشر بالتحولات العمرانية والحضرية الضخمة في إسطنبول.
سنتحدث في هذا المقال عن موقع محمود بيه في اسطنبول، وعن أهم مميزات هذه المنطقة، وعن الخدمات المتوافرة في منطقة محمود بيه، وأهم المعالم السياحية والمشاريع التطويرية فيها.
محمود بيه
يُرجح بأن سبب تسمية المنطقة ب(محمود) يعود لأحد ملاك الأراضي والمساهمين بالتطوير فيها بالعصر العثماني، وكلمة (بيه) تعتبر لقب تشريفي يطلق على الشخصيات ذات النفوذ أو المكانة المرموقة، كانت محمود بيه منطقة زراعية ريفية سابقاً، تحولت تدريجياً لمركز عمراني نتيجةً لأعمال التطوير والتحديث التي تبنتها الحكومة التركية بعد منتصف القرن العشرين.
موقع محمود بيه
تقع مدينة محمود بيه في الشق الأوروبي من إسطنبول، وتتبع لبلدية باجلار، يحدها من الشمال منطقة باشاك شهير ذات التخطيط العمراني العصري، ومن الجنوب حي يني بوسنة الذي يضم العديد من المراكز التجارية الضخمة والمولات ومنطقة بهتشلي ايفلر المعروفة بمساحاتها الخضراء وهدوء أحيائها، ويجاور محمود بيه من الغرب كوتشوك شوكمجة ذات الطابع السياحي الخلاب، ومن الشرق منطقة باغجلار الحيوية، وشارع باسين إكسبريس أحد أهم الشوارع التجارية والاستثمارية في إسطنبول، تبعد حوالي 20 كم عن ميدان تقسيم، و 34 كم عن مطار إسطنبول الجديد، وتحتاج 5 دقائق بالسيارة للوصول إلى الطريق السريع TEM.
يمكنك زيارة: مالا تعرفه عن منطقة شيرين ايفلر في اسطنبول
مميزات منطقة محمود بيه
تعتبر منطقة محمود بيه من المناطق الحيوية في إسطنبول، والتي يقصدها الكثير من المستثمرين والراغبين بالعيش والاستقرار، ويعود ذلك للأسباب التالية:
- الموقع الاستراتيجي والمركزي: تحاط مدينة محمود بيه بعدد من المناطق الحيوية، وتتصل بخطوط مواصلات شهيرة تصل لأغلب المناطق في إسطنبول.
- الأسعار المنافسة: تعتبر الأسعار في محمود بيه متوسطة ومناسبة مقارنةً بباقي المناطق الحيوية مثل باشاك شهير وباسين إكسبريس.
- التنوع العمراني: تحتوي مدينة محمود بيه على أحياء تقليدية وأخرى حديثة، ومباني سكنية وشقق ومجمعات تناسب جميع الأذواق والطبقات.
- الاهتمام بالمساحات الخضراء: على الرغم من التخطيط العمراني المتطور في محمود بيه إلا أنه تم تخصيص مساحات خضراء واسعة وحدائق ضمن الأحياء والمشاريع التطويرية، مما يضفي جواً من الهدوء على المدينة.
- الفرص الاستثمارية: تعتبر محمود بيه من المناطق ذات الفرص الاستثمارية الواعدة بسبب سعر عقاراتها المتوسطة مقارنةً بباقي المناطق في إسطنبول، والمشاريع التطويرية المحدثة والمستمرة، مما يجعلها فرصة جاذبة للمستثمرين الباحثين عن العوائد الربحية على المدى الطويل.
- بنية تحتية قوية: تمتاز محمود بيه ببنية تحتية قوية فتتوافر فيها العديد من المراكز الصحية والتعليمية والخدمية والترفيهية عالية الجودة.
يمكنك زيارة: العاصمة التركية أنقرة: معلومات هامة عنها
الخدمات المتوافرة في محمود بيه
وضعت الحكومة التركية الكثير من الجهود لتطوير البنية التحتية في محمود بيه، وتمثلت هذه الجهود بكل مما يلي:
الخدمات الصحية
تحتوي محمود بيه على كثير من الصيدليات والمستوصفات التي تقدم خدمات التطعيم ومتابعة الأمراض، وتقع على مقربة من العديد من المستشفيات نذكر منها:
- مستشفى باجلار الحكومي: هي واحدة من أكبر المستشفيات في إسطنبول، تضم عيادات خاصة وقسم طوارئ وأقسام أخرى متخصصة بالجراحة العامة والقلب والأطفال والأورام والأعصاب والعيون والأنف والأذن والحنجرة والجلدية، وغرف للعناية المركزة، وتحتوي على أكثر من 600 سرير، تقع على مقربة من محمود بيه على بعد 15 دقيقة في السيارة، وتخدم آلاف المرضى يومياً من مختلف المناطق في باجلار.
- مستشفى مديسين الخاصة: هي واحدة من مستشفيات بلدية باجلار التي تقع على بعد 8 كم تقريباً فقط من محمود بيه، تحتوي على 400 سرير، وتتميز بأدواتها وخدماتها الطبية المتقدمة، تضم قسم خاص بالأجانب يحوي مترجمين ويوفر خدمة حجز الموعد والاستشارة عن بعد.
- مستشفى ميديبول باغجلار: هو تجمع ضخم لعدد من المستشفيات التخصصية المجهزة بأحدث الأجهزة والخدمات التكنولوجية، ويعتبر بالإضافة لكونه مشفى يقدم خدمات صحية ورعاية للمرضى مركزاً للأبحاث يتبع لجامعة ميديبول، تُجرى فيه أبحاث لاختراع أدوية وتقنيات طبية جديدة، يبعد عن محطة محمود بيه حوالي 5 دقائق سيراً على الأقدام.
وبفضل قرب المنطقة من شبكات المواصلات الرئيسية في إسطنبول يمكن بسهولة الوصول إلى كثير من المستشفيات الضخمة الواقعة في المناطق المحيطة مثل باشاك شهير وكوتشوك شوكمجة.
الخدمات التعليمية
تحوي محمود بيه ضمن حدودها العديد من المدارس الحكومية عالية الجودة بجميع مراحلها، أشهرها:
- مدرسة الاستقلال الابتدائية
- مدرسة الشهيد علي كارصلي الإعدادية
- مدرسة محمود بيه الثانوية
لا تضم محمود بيه أي مدارس خاصة ولكنها تقع على مقربة من مدارس باجلار، يمكن أن نذكر منها:
- مدرسة باهار الدولية: التي تقدم المناهج التعليمية لجميع المراحل الابتدائية والاعدادية والثانوية باللغتين التركية والإنجليزية.
- مدرسة ألتنباش: المعروفة بجودة تعليمها وتجهيزاتها وأدواتها المتقدمة والحديثة.
وبالرغم من عدم وجود جامعات ضمن حدود المنطقة إلا أنها تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من جامعات إسطنبول المرموقة على بعد 10 إلى 15 كيلو متر فقط، مثل:
- جامعة إسطنبول: تعتبر من أكبر وأقدم الجامعات في تركيا، من تخصصاتها الطب والعلوم الاجتماعية والانسانية والطبيعية والحقوق، وتعد من أفضل الجامعات التركية المعترف بها في أوروبا.
- جامعة إسطنبول التقنية: تشتهر بخدماتها البحثية والتعليمية المتقدمة، وتضم عدة اختصاصات مثل الهندسة والتكنولوجيا والعلوم.
شبكة المواصلات
تعتبر منطقة محمود بيه من المناطق التي تخدمها شبكة مواصلات متعددة مثل محطة مترو محمود بيه التي يتقاطع فيها كلا الخطان M3 الذي يصل لمناطق مثل كيرازلي وباشاك شهير، و M7 الذي يصل إلى كل من شيشلي وكاباتاش، بالإضافة لخطوط الترامواي التي تصل لمناطق مثل باجلار وباكيركوي، وتعتبر على مقربة من خط E80 الذي يربط بين مناطق عديدة وواسعة في إسطنبول.
الخدمات الترفيهية
تحتوي محمود بيه على العديد من النوادي الرياضية ومراكز التسوق والمحال التجارية والحدائق والمقاهي والمطاعم التي تبيع المأكولات الشعبية التركية والعالمية، مما يوفر للسكان تجارب ترفيهية غنية ومتنوعة.
لا تتردد بزيارة: ماذا تعرف عن حديقة باشاك شهير في اسطنبول؟
أهم المشاريع التطويرية في محمود بيه
تذخر منطقة محمود بيه وماحولها بالمشاريع التطويرية الفاخرة ، والتي تعزز من القيمة الاستثمارية في المنطقة وترفع من سعر العقارات فيها، من هذه المشاريع:
مشروع حياة سيتي
يقع المشروع في حي محمود بيه على بعد 160 من محطة المترو الرئيسية، يمتد على مساحة قدرها 6500 متر مربع، يضم برج سكني مؤلف من 142 شقة سكنية فاخرة 18 طابق فوق الأرض و3 تحت الأرض، يحتوي المشروع على صالة رياضية وساونا وملعب ومسارات للمشي وموقف سيارات مغلق.
مشروع يني حياة
يقع المشروع ضمن حدود محمود بيه، على بعد 100 متر من المحطة، بالقرب من الطريق السريع E5 و TEM، يمتد على مساحة قدرها 4600 متر مربع، ويتكون من 4 أبنية تحوي 196 شقة سكنية، يضم صالة رياضية وساونا وألعاب للأطفال ومواقف للسيارات وحدائق، يمتاز المشروع برقابته العالية ونظامه المتطور.
مشروع دماس 080
يقع هذا المشروع بالقرب من محمود بيه في بلدية باجلار على بعد 250 متر من محطة محمود بيه، يمتد على مساحة 14000 متر مربع، ويتألف من ثلاثة أبنية تحوي 605 شقة سكنية، يضم المشروع مسابح وصالات رياضة ومساحات خضراء واسعة ومواقف مغلقة ويقع على مقربة من مشفى ميديبول.
مول اوف اسطنبول
يعتبر أحد أهم وأكبر المراكز التجارية والترفيهية والسكنية الفاخرة في إسطنبول، يقع على بعد 14 كيلو متر فقط عن محمود بيه، يحتوي المول على صالات للسينما ومدينة ضخمة للألعاب التي تناسب جميع الأعمار، ومبنى خاص بالشقق السكنية الفخمة والمكاتب ذات الإطلالة الخلابة، كما يحتوي على فندق هيلتون السياحي الذي صنف رسمياً كفندق خمس نجوم.
لمعرفة المزيد عن هذا المشروع يمكنك زيارة: لماذا يعد مول اوف اسطنبول أحد أهم المولات في تركيا؟
ومن المشاريع التي لا تزال قيد التطوير حتى الآن:
مشروع كارمار ساكورا
يقع المشروع على بعد 5 دقائق مشياً على الأقدام من محمود بيه، يمتد على مساحة 23, 736 يتألف من 4 أبنية تحوي 241 شقة سكنية، و 57 محل تجاري، يحتوي على ساونا ومسبح داخلي وملعب ومسارات للمشي وصالة رياضية، ويعتبر من المشاريع الصديقة للبيئة بسبب نظام تدوير مياه الأمطار واستخدام الطاقة الشمسية.
مشروع LS 324
يقع بجوار محطة محمود بيه مباشرةً، وهو مشروع سكني لمبنى واحد مكون من 17 طابق فوق الأرض و 3 تحت الأرض، يحتوي على حديقة واسعة مساحتها 1500 متر مربع، ومسابح وملاعب، بالإضافة لمطعم ومحل تجاري داخل حدود المشروع.
توسيع خطوط مترو M7
يعمل المشروع على توسيع محطات خط M7 الذي يعتبر من أهم الخطوط في إسطنبول لأنه أول خط مترو يعمل بدون سائق، وينقل ما يعادل مليون راكب في اليوم الواحد، ومن الأجزاء التي يتم العمل على افتتاحها وتؤثر بشكل مباشر على المنطقة هو الجزء الممتد من محطة محمود بيه باتجاه اسنيورت ميدان، وتضم التوسعة الوصول إلى 7 محطات إضافية مما يرفع من القيمة الاستثمارية في المنطقة.
قد يهمك: الاستثمار العقاري في اسطنبول الفرص والتحديات
نهايةً يمكننا القول أن منطقة محمود بيه تمثل جزء مهم من خطة التطوير الحضري والعمراني في إسطنبول، لما تتميز به من موقع استراتيجي وأسعار منافسة وبنية تحتية قوية، بالإضافة لقربها من المشاريع السكنية والتجارية الضخمة، ولاسيما في ظل الاهتمام الذي توجهه الحكومة لتطوير وتحديث الأحياء التركية، ولا شك بأن الاستثمار بالأراضي وخصوصاً في مناطق التوسع العمراني وتطوير المشاريع يعتبر خطوة ذكية تؤمن عوائد ربحية مستقبلية مرتفعة وبأقل التكاليف، إذا كنت من الباحثين عن فرص استثمارية ناجحة وآمنة، فإن شركة سداد العقارية المختصة ببيع الأراضي في المدينة الواعدة يني شهير هي الخيار الأفضل لك، لا تتردد بالتواصل معنا على الرقم +905541103600
