الاستثمار العقاري في اسطنبول الفرص والتحديات

تعتبر إسطنبول من أكثر الوجهات طلباً من قبل السياح والمستثمرين والراغبين بالعيش والاستقرار في تركيا، ويعود ذلك لموقعها الجغرافي المتميز وخدماتها المتطورة وحيوية أحيائها، وباعتبارها نقطة التقاء التاريخ العريق والحداثة المتسارعة، إضافةً لاهتمام الحكومة بتخطيط مشاريع عملاقة فيها وتطوير ضواحيها، ونتيجةً لذلك أصبح الاستثمار العقاري خياراً جذاباً للكثيرين من حول العالم، ومن هنا وجب الحديث عن طبيعة الفرص المتاحة أمام المستثمر والتحديات التي قد تعيق طريقه.

سنتحدث في هذا المقال عن مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول، وعن أبرز المناطق للاستثمار، والتسهيلات التي تقدمها الحكومة للمستثمرين، وسنتطرق لذكر المخاطر المحتملة وطرق التعامل معها. 

مميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول 

تشهد مدينة إسطنبول نمواً متسارعاً ومستمراً في مجال التوسع العمراني والتطوير وتخطيط المشاريع، سواء في قلب المدينة أو في ضواحيها، وبالتالي فإن الاستثمار في أراضي إسطنبول يعتبر فرصة واعدة ويضمن عوائد ربحية على المدى الطويل، ومن العوامل التي تميز الاستثمار العقاري في إسطنبول: 

• الموقع الاستراتيجي: تعتبر إسطنبول نقطة التقاء قارتي آسيا وأوروبا، مما يجعلها مركز هام للنقل والتجارة ، إضافةً لما تتمتع به من مناظر طبيعية خلابة ومساحات خضراء واسعة. 
• البنية التحتية: تمتاز إسطنبول بمراكزها الخدمية والطبية والتجارية والتعليمية المتطورة والمزودة بأحدث الأجهزة، وبشبكة مواصلاتها شديدة التنوع، حيث وضعت الحكومة جهوداً كبيرة خلال السنوات الأخيرة في تطوير مشاريع عملاقة وفخمة لتزويد المنطقة بالخدمات المختلفة. 
• التاريخ العريق: بالرغم من عصرية وحداثة أحياء مدينة إسطنبول إلا أنها مازالت تحافظ على هويتها التاريخية والثقافية، حيث تضم الكثير من المعالم السياحية القديمة ذات التصميم العثماني التقليدي. 
• التنوع العقاري: توفر إسطنبول مختلف أنواع العقارات للاستثمار وبمختلف الأسعار من (شقق وفلل وأراضي سكنية وتجارية وزراعية) بما يتناسب مع جميع الميزانيات ويخدم جميع الطبقات. 
• الاهتمام الحكومي: قامت الحكومة التركية بإدراج تنظيم لمخطط إسطنبول الجديدة، والذي يهدف لتطوير الضواحي والأراضي وتحقيق أقصى استفادة منها، حيث أعلنت عن مشاريع تطويرية ضخمة في هذا التنظيم مثل مشروع المدينة الجديد يني شهير، وعملت على تقديم حوافز وتسهيلات ضريبية لتشجيع المستثمرين وتنشيط هذه المناطق وتخفيف الضغط عن المدينة. 
• الأسعار المنافسة والعوائد المرتفعة: في المناطق التطويرية الجديدة والتي يُتوقع أن تقفز بمجرد اكتمال المشاريع. 
• الحوافز المقدمة للأجانب: عملت الحكومة التركية على تقديم حوافز للمستثمرين الأجانب، كإمكانية الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة معينة، ووفرت الكثير من التسهيلات فيما يتعلق بتحويل الأموال وتسجيل الملكية والحصول على الإقامة العائلية وغيرها.

قد يهمك: العاصمة التركية أنقرة: معلومات هامة عنها

فرص الاستثمار العقاري في إسطنبول 

تتنوع فرص الاستثمار العقاري في إسطنبول وتعدد، وذلك بسبب التطور المستمر في جميع القطاعات، نذكر منها: 

العقارات السكنية

كالمجمعات السكنية والشقق، وذلك بتطويرها وإعادة بيعها أو تأجيرها. 

ومن مميزات الاستثمار في العقارات السكنية: 

• الطلب المستمر والمرتفع على شراء واستئجار العقارات السكنية، ويعود ذلك لارتفاع الكثافة السكانية في مدينة إسطنبول وازدياد معدل الهجرة إليها في السنوات الأخيرة. 
• تحقيق دخل شهري ثابت عن طريق التأجير.
• الاستفادة من فرق السعر في حال بيع العقار السكني.
• سهولة إعادة البيع باعتبار أن الطلب عليها مرتفع ولأن إسطنبول تضم مختلف الأشخاص من جميع الطبقات والميزانيات. 
• يوفر شراء العقارات السكنية ميزة الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.

العقارات التجارية

مثل المراكز والمحال التجارية، واستثمارها عن طريق تشغيل نشاط تجاري فيها أو تأجيرها.

ومن مميزات الاستثمار في العقارات التجارية: 

• العوائد الإيجارية في المناطق الحيوية مرتفعة، وتوفر دخل شهري ثابت أعلى من العقار السكني في بعض الأحيان. 
• تعتبر تكاليف تشغيل المحل التجاري أقل بالمقارنة مع تكاليف ترميم وتطوير العقارات السكنية.
• يوفر تشغيل مشروع أو نشاط تجاري إمكانية التوسع في المستقبل وفتح محال تجارية جديدة.

العقارات السياحية

مثل تطوير فندق أو شراء شقق فندقية والاستفادة من العوائد، أو تأجير شقق للسياح.

ومن مميزات الاستثمار في العقارات السياحية: 

• تعتبر إسطنبول وجهة ذات طلب مرتفع من قبل السياح، مما يرفع من معدل تشغيل المشاريع السياحية وخاصة في المناطق الحيوية والقريبة من المعالم السياحية. 
• توفر العقارات السياحية عوائد ضخمة في مواسم السياحة.

الأراضي

كشراء أرض سكنية أو تجارية وتطويرها واستثمارها، أو فتح مشروع صناعي أو زراعي، أو بإعادة بيع الأراضي بعد ارتفاع قيمتها. 

ومن مميزات الاستثمار في الأراضي: 

• يوفر شراء أرض وتطويرها على المستثمر تكاليف الترميم والتجديد، ويكون البناء بما يتناسب مع ذوق المالك.
• سعر الأراضي منخفض بالنسبة للعقارات الجاهزة، مع توفير إمكانية البناء على مراحل بما يتناسب مع الميزانية المتاحة.
• لا تخسر الأراضي قيمتها مع الوقت.
• شراء أرض في الضواحي الداخلة في تنظيم الحكومة والقريبة من المشاريع التطويرية الضخمة مثل مشروع قناة إسطنبول الجديدة يضمن عوائد ربحية مرتفعة على المدى الطويل حيث يُتوقع أن تشهد الأراضي ارتفاعاً في قيمتها بعد انتهاء تطوير المشاريع. 
• توفر الأراضي خيارات أوسع وحرية أكبر للتخطيط المستقبلي، وبالتالي يسهل إعادة بيعها أكثر من العقارات الجاهزة.

قد يهمك: فلل للبيع في تركيا

أبرز المناطق الواعدة للاستثمار العقاري في إسطنبول 

باعتبار أن الحكومة التركية تضع جهوداً كبيرة في عمليات التوسع العمراني في الضواحي لتشكيل إسطنبول الجديدة ذات البنية التحتية المتينة والمتطورة، فإن أفضل المناطق وأكثرها جذباً للمستثمرين هي تلك الواقعة بالقرب من المشاريع التطويرية الضخمة مثل مشروع قناة إسطنبول والذي تم الإعلان عنه بالتزامن مع مشروع بناء مدينة يني شهير الجديدة.

ماهو مشروع قناة إسطنبول؟

هو مشروع يهدف لتطوير قناة مائية اصطناعية تصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود، هدفها الأساسي تخفيف الضغط عن مضيق البوسفور وفتح طرق وآفاق جديدة للتجارة البحرية التركية.

ماهو مشروع المدينة الجديدة يني شهير؟ 

هو مشروع بناء مدينة مخدّمة ذات بنية تحتية متينة ومقاومة للزلازل على طرفي قناة إسطنبول الجديدة، ضمن حدود منطقة أرناؤوط كوي، بهدف الاستفادة من مساحات الأراضي الواسعة في تلك المنطقة واستثمارها لتخفيف الضغط عن مركز مدينة إسطنبول. 

لماذا الاستثمار في أراضي يني شهير فرصة واعدة؟

• بسبب الموقع الاستراتيجي للمدينة بين القناة ومطار إسطنبول الجديد، والقريب من شبكة المواصلات M11 التي تصل لأغلب المناطق الحيوية في إسطنبول.
• اهتمام الدولة بتطوير مراكز خدمية حديثة ومشاريع صديقة للبيئة فيها. 
• يعتبر الاستثمار الآن فرصة قيمة لأنه منذ الإعلان عن المشروع بدأ المستثمرون بالتوافد وزاد التنافس على شراء الأراضي، وقد شهدت الأسعار ارتفاعاً تدريجياً، مما جعل الخبراء يتوقعون حدوث قفزة سعرية كبيرة جداً بعد اكتمال المشروع.

ومن المعروف بأن شركة سداد العقارية تعتبر رائدة في مجال بيع الأراضي ضمن تنظيم المدينة الجديدة يني شهير، حيث تضم فريق عمل من الخبراء المختصين بدراسة وتحليل مواصفات الأراضي بجميع أنواعها(سكنية وتجارية وزراعية) واختيار الأنسب منها بما يتوافق مع متطلبات العملاء وإمكانياتهم، يمكنك حجز استشارتك الآن على الرقم +905541103600

لا تتردد بزيارة: أفضل الفرص الاستثمارية في أرناؤوط كوي_يني شهير 

التسهيلات الحكومية للاستثمار العقاري في إسطنبول 

قامت الحكومة بتقديم العديد من التسهيلات وبخاصة للأجانب بهدف تشجيع الاستثمار في تركيا، ومن هذه التسهيلات:

• تسهيل الإجراءات الحكومية: من المعروف أن الإجراءات الحكومية معقدة وتحتاج لشروط وقواعد في جمع الوثائق وتصديقها وتقديمها، وقد قامت الحكومة التركية بتسهيل هذه الإجراءات على الأجانب حيث وفرت مترجم محلف في كل مكتب أو دائرة طابو، ووفرت إمكانية شراء العقار عن بعد من خارج تركيا بتوكيل محامي ينوب عن المالك، كما قلصت مدة إتمام عمليات مراجعة الوثائق والشراء وتسجيل العقار إلى يومين كحد أقصى. 

• تقديم الإعفاءات الضريبية: تقدم الحكومة التركية مجموعة من الإعفاءات لتشجيع الاستثمار العقاري، نذكر منها: 

• الإعفاء من ضريبة العقار في المناطق التطويرية مثل مدينة يني شهير، مع توفير دعم وحوافز مالية للشركات الناشئة. 
• إعفاء من ضريبة الأرباح في حال تملك العقار لمدة 5 سنوات على الأقل.
• إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للأجانب المقيمين في الخارج. 
• إعفاءات من ضريبة الدخل وضريبة الأرباح عند تأسيس شركة عقارية أجنبية.

• إمكانية الحصول على الإقامة العقارية: في حال شراء الأجنبي لعقار لا تقل قيمته عن 75 ألف دولار أمريكي يمكنه الحصول على إقامة عقارية قابلة للتجديد بشكل سنوي، مع إمكانية الحصول على الإقامة العائلية لأفراد عائلته. 

• إمكانية الحصول على الجنسية التركية: في حال شراء الأجنبي لعقار لا تقل قيمته عن400 ألف دولار أمريكي يمكنه التقدم للحصول على الجنسية التركية، مع ضمان حصوله على حقوقه كالمواطن التركي العادي. 

تحديات الاستثمار العقاري في إسطنبول 

لا يخلو السوق العقاري في أي بلد من التحديات والمخاطر التي يجب على كل مستثمر أن يكون على دراية بها، نذكر من هذه التحديات: 

• التعرض للاحتيال: هناك الكثير من المكاتب العقارية غير المرخصة والتي تقدم عروض وهمية فتبالغ بالأسعار أو تخفي تكاليف إضافية، وقد تبيع عقارات غير مسجلة قانونياً، وبالتالي من المهم جداً التأكد من التعامل مع شركة مرخصة ومعروفة مثل شركة سداد العقارية، وتوكيل محامي ليدقق عقد الشراء، ويفضل زيارة مديرية الطابو للتأكد من أن العقار مسجل قانونياً باسم البائع. 
• المشاكل القانونية للعقارات: هناك الكثير من العقارات التي تسجل بشكل رسمي لدى مديرية الطابو ولكنها مبنية بدون ترخيص من البلدية، لذا من المهم قبل شراء العقار مراجعة البلدية للتأكد من أن العقار مسجل بشكل قانوني. 
• سعر العقارات المرتفع في قلب المدينة: أسعار العقارات في المناطق الحيوية في إسطنبول مرتفعة جداً بسبب تزايد الطلب عليها، لذا يفضل لأصحاب الميزانيات المتوسطة الاستثمار في أراضي الضواحي والمناطق التطويرية. 
• تأخر إتمام المشاريع: يعتبر شراء أراضي في المناطق التطويرية أوفر مقارنةً بالمناطق الحيوية في إسطنبول، ولكن المشاريع الضخمة تحتاج إلى وقت لإتمامها وقد تتأخر في بعض الأحيان بسبب المشاكل التمويلية وغيره، لذا يحتاج الاستثمار في هذه المناطق إلى صبر وتحمل للاستفادة من العوائد الربحية على المدى الطويل. 
• صعوبات اللغة بالنسبة للأجنبي: إن اختلاف اللغة يشكل مشكلة في التواصل والثقة بين البائع والمشتري، وبالتالي من الضروري التعامل مع مكاتب عقارية دولية ذات خبرة بالتعامل مع الأجانب من جميع أنحاء العالم مثل شركة سداد العقارية، ويمكن توكيل محامي موثوق ناطق باللغة الأصلية. 

يمكنك زيارة: أفضل موقع لبيع العقارات في تركيا

نهايةً نستطيع القول أن الاستثمار العقاري في إسطنبول وخاصة في أراضي المناطق التطويرية يعتبر فرصة واعدة لكل باحث عن عوائد ربحية مجزية، وأن أي سوق عقاري لا يخلو من وجود تحديات تتطلب وعي وحرص من قبل المستثمر، وبالتالي ينصح دائماً التعامل مع شركات عقارية مرخصة وقانونية معروفة في هذا المجال.

إذا كنت من المستثمرين الباحثين عن أفضل المناطق لشراء الأراضي في إسطنبول لا تتردد بالتواصل معنا الآن على الرقم +905541103600