مراحل الجنسية التركية وكيفية الحصول عليها عبر التملك العقاري
في سبيل تشجيع التواصل الثقافي مع أبناء الدول الأخرى وتسهيل الحياة للأجانب في تركيا قامت الحكومة بفتح الباب نحو التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر عدة طرق لكل منها شروطها ومتطلباتها، ولأن موضوع الحصول على الجنسية التركية يلقى اهتماماً بالغاً بين الأجانب قررنا في هذا المقال تعريفكم بمراحل الحصول على الجنسية التركية وشروطها ومميزاتها.
ميزات الجنسية التركية
يُصبح حامل على الجنسية التركية مواطناً تركياً يتمتع بحقوق المواطنين الأتراك ويقوم بواجباتهم. ومن أبرز مزايا الحصول على الجنسية:
- يحق لحامل الجنسية التركية المشاركة في الانتخابات والتصويت في القرارات الوطنية.
- يحق لحامل الجنسية التركية المشاركة في الانتخابات والتصويت في القرارات الوطنية • يسمح لك جواز السفر التركي بالدخول إلى أكثر من 70دولة دون تأشيرة وأكثر من 40دولة أخرى بتأشيرة تصدر في المطار فور الوصول .
- يحق لحامل الجنسية التركية الإقامة الدائمة في تركيا دون الحاجة لتجديد الإقامة
- الحصول على التعليم المجاني في المدارس الحكومية.
- الاستفادة من حقوق الرعاية الطبية في المستشفيات الحكومية.
- إمكانية تملك عقار في تركيا دون شروط.
- تنتقل الجنسية للأبناء دون 18 عاماً وللمواليد الجدد بصورة تلقائية .
- يحق لحامل الجنسية التركية التقدم للوظائف التابعة للقطاع الحكومي.
- المشاركة في البرامج والمشاريع الحكومية.
- يتمتع حامل الجنسية التركية بحقوق التأمين الاجتماعي بالكامل.
طُرُق الحصول على الجنسية التركية
وفقاً للقانون التركي يتم منح الجنسية التركية للأجانب عبر عدة طرق هي:
- الاستثمار في تركيا
- الإيداع المصرفي
- إقامة العمل
- الأصول
- الزواج من تركي الجنسية
- التبني
فيما يلي نشرح لكم بالتفصيل الخطوات والأوراق المطلوبة لكل طريقة على حِدى.
الاستثمار في تركيا
تتنوع طرق الاستثمار للحصول على الجنسية حيث تشمل:
- شراء سندات حكومية بقيمة 500ألف دولار أمريكي كحد أدنى مع الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات.
- استثمار مبلغ 500ألف دولار أمريكي في الأصول الثابتة تحت إشراف وزارة الصناعة والتكنولوجيا.
- تأسيس شركة توفر 50 وظيفة للمواطنين الأتراك على الأقل.
- تملك عقار بقيمة 400 ألف دولار
البعد الاستراتيجي لشراء الأراضي في يني شهير للحصول على الجنسية التركية
يتجه العديد من المستثمرين الأجانب الراغبين في نيل الجنسية التركية عبر التملك العقاري نحو شراء الأراضي الاستثمارية والسكنية بدلاً من الشقق الجاهزة. هذا التوجه الاستثماري الذكي يتجلى بشكل واضح في منطقة يني شهير الممتدة على ضفاف قناة إسطنبول الجديدة وفي محيط أرناؤوط كوي؛ حيث تتيح القوانين التركية للمستثمر شراء أراضٍ مطابقة لشروط الجنسية بشرط أن تبلغ قيمتها التقييمية 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
تكمن الميزة الكبرى للاستثمار في الأراضي مقارنة بالعقارات السكنية التقليدية في معدلات النمو الرأسمالي المضاعفة. فالشقق السكنية تحقق زيادة تدريجية في قيمتها المادية، بينما تتضاعف قيمة الأراضي الواقعة ضمن التنظيم العمراني لمدينة يني شهير بمعدلات قياسية مع تقدم أعمال البنية التحتية والمشاريع الحكومية العملاقة. هذا يعني أن المستثمر لا يحصل على الجواز التركي القوي لعائلته فحسب، بل يؤمن أيضاً أصولاً عقارية ذات عائد استثماري استثنائي عند انقضاء مدة الحظر المحددة بثلاث سنوات.
تفاصيل تقرير التقييم العقاري وآلية مطابقة شروط الجنسية
يعد تقرير التقييم العقاري وثيقة مفصلية وحاسمة في ملف الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؛ إذ تهدف الحكومة التركية من خلاله إلى حماية المستثمر الأجنبي وضمان عدم التلاعب بأسعار العقارات في السوق. يتم استخراج هذا التقرير عبر شركات تقييم مرخصة ومستقلة معتمدة من قِبل هيئة الأسواق المالية التركية، ويتم طلب التقرير آلياً عبر نظام الطابو الإلكتروني لضمان الشفافية المطلقة.
يقوم الخبير العقاري بمعاينة العقار أو قطعة الأرض ميدانياً لمطابقة المساحة، والموقع الجغرافي، والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو رهونات سابقة. ولا بد أن تظهر النتيجة التقييمية صراحة أن قيمة العقار تساوي أو تتجاوز الحد الأدنى المطلوب قانوناً وهو 400 ألف دولار أمريكي وفق سعر صرف البنك المركزي التركي بتاريخ البيع. عقب صدور التقرير وسداد القيمة، تصدر وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ وثيقة المطابقة، والتي تمثل الضوء الأخضر للبدء الفوري في إجراءات التجنيس لدى إدارة الهجرة.
المدد الزمنية المتوقعة وتأثير التعديلات التشريعية الحديثة على ملفات التجنيس
تختلف المدة الزمنية المستغرقة لإتمام مراحل التجنيس السبع بناءً على المسار المتبع؛ إذ يعتبر مسار التملك العقاري والاستثمار المالي الأكثر سرعة وسلاسة مقارنة بالمسارات الأخرى مثل الزواج أو إقامة العمل. في العادة، تستغرق ملفات الجنسية عبر التملك العقاري مدة تتراوح بين 3 إلى 6 أشهر لقطع كافة المراحل من لحظة تقديم الملف وحتى استلام قرار التجنيس النهائي والتصحيح للبطاقات الشخصية وجوازات السفر.
شهدت التشريعات التركية تحديثات تنظيمية مستمرة لتسهيل وتسريع إجراءات المستثمرين، من أبرزها إنشاء مكاتب خاصة وموحدة (المكاتب المشتركة لخدمات المستثمرين) في مدينتي إسطنبول وأنقرة. تجمع هذه المكاتب مندوبين عن وزارة البيئة والتحضر، وإدارة النفوس، ورئاسة الهجرة في مكان واحد، مما يسهم في اختصار المعاملات الروتينية، وتقليل فترة الانتظار بين المراحل المختلفة، وتوفير بيئة استثمارية قائمة على السلاسة والأمان القانوني للمستثمر وعائلته.
ما يحدث في المرحلة الرابعة وكيف يتجنب المستثمر تأخر ملفه؟
تُعرف المرحلة الرابعة بين الراغبين في التجنيس بالمرحلة الأمنية، وهي أطول المراحل وأكثرها دقة ضمن خطوات الحصول على الجنسية التركية. خلال هذه المرحلة، تُرسل نسخة من ملف المتقدم إلى عدة جهات أمنية واستخباراتية ووزارية للتحقق الكامل من خلفية المتقدم، والتأكد من عدم وجود أي سجلات جنائية أو قيود تضر بالأمن القومي والنظام العام لتركيا.
لتجنب حدوث أي تأخير أو تجميد للملف في هذه المرحلة الحساسة، ينبغي على المستثمر اتباع الخطوات الوقائية التالية:
أولاً: تقديم وثائق رسمية صحيحة ومترجمة ومصدقة أصولاً من النوتر التركي ومكتوبة بدون أي أخطاء في الأسماء أو تواريخ الميلاد.
ثانياً: إرفاق وثيقة بيان الولادة وعقد الزواج مصدقين من وزارة الخارجية في البلد الأم ومن السفارة التركية هناك.
ثالثاً: الاستعانة بمستشار عقاري وقانوني محترف لمتابعة الملف مع الجهات المختصة واستلام الإشعارات أولاً بأول لتدارك أي نقص في الأوراق فور طلبه.
الأسئلة الشائعة حول الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري
- هل يمكن شراء عدة عقارات أو قطع أراضٍ بقيمة إجمالية 400 ألف دولار للحصول على الجنسية؟
نعم، يتيح القانون التركي للمستثمر الأجنبي شراء عقار واحد أو عدة عقارات (شقق، أراضٍ سكنية، أو محلات تجارية) بشرط أن تتجاوز قيمتها التقييمية المجمعة مبلغ 400 ألف دولار أمريكي، وأن يتم وضع حجز عدم البيع لمدة 3 سنوات على جميع تلك العقارات في سند الملكية.
- هل تمنح الجنسية التركية لجميع أفراد عائلة المستثمر؟
عند الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، يحصل المستثمر وزوجته واحدة بالإضافة إلى جميع الأطفال ممن هم دون سن 18 عاماً على الجنسية التركية وجواز السفر بشكل تلقائي ومباشر دون أي شروط إضافية.
- هل يحق للمستثمر تأجير العقار أو الأرض خلال فترة حظر البيع الممتدة لـ 3 سنوات؟
نعم، يحق للمستثمر استغلال العقار أو الأرض وتأجيرها وتحقيق عوائد استثمارية شهرياً أو سنوياً طوال فترة السنوات المحددة بـ 3 سنوات؛ إذ إن الحظر القانوني يقتصر فقط على نقل الملكية وإعادة البيع خلال هذه الفترة.
- هل يمكن التقديم على الجنسية التركية عبر شراء أرض في مشروع يني شهير؟
نعم، تعتبر الأراضي الاستثمارية والسكنية داخل تنظيم مشروع مدينة يني شهير خياراً ممتازاً ومطابقاً لشروط الجنسية التركية، بشرط استيفاء القيمة المالية المطلوبة والتقييم العقاري المعتمد وصدور وثيقة المطابقة من وزارة البيئة والتحضر.
- هل يتوجب على المستثمر التنازل عن جنسيته الأصلية عند حصوله على الجنسية التركية؟
لا، تعترف القوانين التركية بمسألة ازدواج الجنسية بالكامل؛ حيث يمكن للمستثمر الاحتفاظ بجنسيته الأم والاستمتاع بكافة حقوق المواطنة التركية، شريطة أن تكون القوانين في بلده الأصلي تسمح بمسألة ازدواج الجنسيات أيضاً.
التملك العقاري
وفقاً للتعديلات الأخيرة على قانون الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري يمكن للأجانب الحصول على الجنسية عبر تحقيق الشروط التالية:
- اِمتلاك عقار لا تقل قيمته عن 400ألف دولار.
- دفع قيمة العقار بالليرة التركية بما يعادل 400ألف دولار بعد بيع العملة الأجنبية.
- أن يكون مالك العقار الذي تم شراؤه تركي الأصل.
- ألا يكون العقار أرض زراعية أو عقار قيد الإنشاء ولكنه متعثر منذ أكثر من 5سنوات.
- أن يكون المشتري من بين الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا ويُذكر أن الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا هي (سوريا- أرمينيا- كوبا- قبرص- كوريا الشمالية)
- عدم بيع العقار لمدة 3سنوات مع إمكانية تأجيره.
- ألا تزيد مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 30هكتاراً.
- ألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10%من مساحة المنطقة الإدارية
- ألا يكون العقار قريباً من المناطق العسكرية.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
- وثيقة الطابو العقاري
- عقد الشراء مصدق من النوتر (كاتب العدل).
- تقرير التقييم العقاري.
- إيصال دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
- وثيقة مطابق لشروط الجنسية التركية تحصل عليها من وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ.
- جواز سفر ساري المفعول.
- صور جوازات سفر المشتري وعائلته (زوجته وأولاده دون 18عام) مترجمة ومصدقة أصولاً.
- عقد زواج المشتري وبيان عائلي مصدق أصولاً من البلد الأم ومن تركيا.
- صور شخصية للمشتري وعائلته المشمولة بالتجنيس.
- موافقة الزوجة والأطفال على منحهم الجنسية
- الرقم الضريبي.
- إيصال سداد رسوم الإقامة الاستثنائية.
- صورة عن الإقامة الاستثنائية.
تقدم بعض المكاتب العقارية في تركيا خدمة متابعة الأمور القانونية المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري عبر الاستشاريين العقاريين ليس عليك سوى طلب عقار مطابق لشروط الجنسية التركية.
الإيداع المصرفي
يمكن أيضاً الحصول على الجنسية التركية عبر إيداع مبلغ 500ألف دولار على الأقل في أي بنك تركي شريطة ألا يتم سحب المبلغ لمدة 3سنوات.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر الإيداع المصرفي
- وثائق فتح حساب مصرفي في تركيا.
- كتاب من البنك يبين إيداع المستثمر لمبلغ 500ألف دولار.
- كتاب من البنك يؤكد إجراء حجز على المبلغ لمدة 3سنوات.
- وثيقة مطابق للجنسية التركية تحصل عليها من هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا BDKK.
- لا حكم عليه مترجم ومصدق أصولاً من البلد الأم ومن تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول.
- صور جوازات سفر المشتري وعائلته (زوجته وأولاده دون 18عام) مترجمة ومصدقة أصولاً.
- عقد زواج المشتري وبيان عائلي مصدق أصولاً من البلد الأم ومن تركيا.
- صور شخصية للمشتري وعائلته المشمولة بالتجنيس.
- موافقة الزوجة والأطفال على منحهم الجنسية
- الرقم الضريبي.
- إيصال سداد رسوم الإقامة الاستثنائية.
- صورة عن الإقامة الاستثنائية.
إقامة العمل
يستطيع الأجنبي الحاصل على إقامة عمل التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية وفق الشروط التالية:
- الإقامة في تركيا لمدة لا تقل عن 5سنوات وأن تمضي نفس المدة على استخراج إقامة العمل الأولى.
- تجديد إقامة العمل بشكل دوري
- ألا تزيد مدة السفر خارج تركيا عن 180يوماً في العام الواحد.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر إقامة العمل
- رخصة إذن العمل سارية المفعول.
- ملء استمارة طلب الحصول على الجنسية التركية عبر إقامة العمل.
- استخراج كتاب من رئاسة الهجرة يؤكد عدم السفر خارج تركيا لأكثر من 180يوم في العام الواحد.
- كتاب من الشركة التي يعمل بها الأجنبي تؤكد التزامه بعمله.
- جواز سفر ساري المفعول.
- صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من النوتر.
- صور شخصية.
- صور أختام الدخول إلى تركيا على جواز السفر.
- الرقم الضريبي.
- لا حكم عليه.
- سند إقامة.
الأصول
يمكن لكل من يثبت أن أصوله تركية أو عثمانية الحصول على الجنسية التركية بشرط أن تكون صلة القرابة (جد، جدة، عم، عمة، خال، خالة) وأن يقوم بتقديم إثباتات قانونية وأوراق رسمية تركية أو صادرة عن الدولة العثمانية تؤكد ذلك.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر الأصول
- أوراق وإثباتات رسمية تثبت الأصول مصدقة من النوتر.
- جواز سفر الأجنبي.
- صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من النوتر.
- صور شخصية.
- الرقم الضريبي.
- سند إقامة.
- إعداد ملف وتقديمه أصولاً لمديرية النفوس العامة.
الزواج من تركي الجنسية
يحق لكل أجنبي تزوج من امرأة تركية أو العكس الحصول على الجنسية التركية على أن يكون قد مضى على الزواج مدة 3 سنوات .
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر الزواج:
- عقد الزواج مصدق من النوتر.
- دفتر عائلة تركي مضى على استخراجه 3 سنوات.
- الإقامة العائلية التي يحملها الأجنبي منذ 3سنوات بناءاً على زواجه من مواطنة تركية أو العكس.
- صور شخصية للمتقدم.
- الرقم الضريبي.
- جواز سفر الأجنبي.
- صورة عن جواز السفر مترجمة ومصدقة من النوتر.
- إعداد ملف وتقديمه أصولاً لمديرية النفوس العامة.
التبني
يستطيع الطفل الأجنبي المتبنى من عائلة تركية الحصول على الجنسية التركية على أن يكون الأب والأم أتراك الأصل وأن يكون عمر الطفل أقل من 18عاماً.
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التبني
- حكم القاضي التركي بالتبني.
- جواز سفر الطفل الأجنبي وصورة عنه.
- صور الهويات الوطنية للأب والأم الأتراك اللذان تبنيا الطفل.
- صور شخصية.
- تقديم طلب رسمي مُرفق بالأوراق المذكورة إلى مديرية النفوس العامة.
يمكن أيضاً الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار بمشروع بقيمة 500 ألف دولار وتأمين وظيفة ل 50عامل تركي لمدة 3سنوات.
الجنسية الاستثنائية
بحسب المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، يجوز للأجانب الحصول على الجنسية التركية بناءً على اقتراح الوزارة وقرار مجلس الوزراء، بغض النظر عن الشروط الأخرى المطلوبة للحصول على الجنسية التركية، على ألا يكون هناك أي عائق يتعلق بالأمن القومي والنظام العام.
ويستطيع الاستفادة من هذه الميزة كل من تتوقع الحكومة التركية إمكانية تقديمه خدمات كبيرة للبلاد في المجالات العلمية والتكنولوجية والاقتصادية والاجتماعية والرياضية والثقافية والفنية والذين تم تقديم عرض مسبب لهم من قبل الوزارات المعنية.
بالإضافة إلى الأجانب الذين لديهم تصريح إقامة وفقاً للفقرة الفرعية (j) من الفقرة الأولى من المادة 31من قانون الأجانب والحماية الدولية بتاريخ 4/4/2013.
كما يمكن لمن يجد في نفسه المواصفات السابقة تقديم Dilekçe وهو عبارة عن طلب استرحام أو اعتراض يتم تقديمه لإدارة الهجرة في أنقرة والتي تقوم بالدراسات اللازمة لتقرر بعدها الموافقة على طلب التجنيس أو رفضه.
مراحل الجنسية التركية
تمر جميع ملفات التجنيس في تركيا بسبع مراحل إلا أنها تختلف بسرعة اجتياز هذه المراحل حيث تعتمد المدة على طريقة التقديم سواء كان عبر التملك العقاري أو الزواج وغيرها.
المرحلة الأولى: تسجيل الطلب
في هذه المرحلة يتم تسجيل الطلب أثناء المقابلة الأولية لدى دائرة الهجرة حيث يخضع للمراجعة والتدقيق قبل إرساله إلى مديرية النفوس العامة في أنقرة.
المرحلة الثانية: إرسال الملف للمديرية المختصة
تقوم المديرية العامة للنفوس في أنقرة باستلام ملف التقديم على الجنسية التركية لإجراء الدراسات اللازمة عليه .
المرحلة الثالثة: التدقيق الأولي للملف
بعد وصول الملف للمديرية العامة للنفوس في أنقرة يتم تدقيق ومراجعة جميع أوراق الملف بصورة أولية قبل إرساله للجهات المعنية بإجراء البحث الموسع.
المرحلة الرابعة: التدقيق الموسع والأرشفة
وتعتبر المرحلة الأكثر حساسية بين مراحل التجنيس السبعة حيث يتم إجراء بحث موسع عن صاحب الملف والاستقصاء عنه في مديريات الأمن والخارجية والمالية والاستخبارات… وفي حال اعترضت أي جهة على صاحب العلاقة أو ظهور أي مخالفة بحقه قد يتم تجميد الطلب ورفضه…
المرحلة الخامسة: إرسال الملف لمجلس الوزراء
في هذه المرحلة يتم إدراج اسم المتقدم في القائمة التي سيتم تقديمها لمجلس الوزراء للتوقيع عليها.
المرحلة السادسة: اتخاذ القرار النهائي
في هذه المرحلة يتم انتظار التوقيع على الطلب من الجهات المعنية لمنح صاحب الملف صفة المواطنة
المرحلة السابعة والأخيرة: الإبلاغ بالنتيجة
في هذه المرحلة يتم إبلاغ صاحب العلاقة بالقرار سواء كان بالقبول أو الرفض وفي حال تم قبوله يتم إرسال تهنئة بأن صاحب الملف أصبح مواطناً تركياً ويتمتع بكامل حقوق المواطنة، ويتوجب عليه مراجعة إدارة النفوس لتسلم قرار التجنيس وإثر استلام قرار التجنيس يتم التقديم على الهوية التركية في دائرة النفوس التي يتبع لها.
ومن الجدير بالذكر أن القانون التركي يسمح بازدواجية الجنسية أي الاحتفاظ بالجنسية الأم بشرط أن تكون البلد الأم لحامل الجنسية تسمح بذلك.
في الختام نرجو أن نكون قد أجبنا عن تساؤلاتكم حول طرق الحصول على الجنسية التركية ومراحلها وميزاتها. للانضمام إلينا في جولة ميدانية تتعرف من خلالها على أفخم العروض الاستثمارية في أراضي يني شهير على ضفاف البوسفور الجديد لا تتردد بالتواصل مع الفريق المختص في شركة سداد العقارية.
المصادر
Investment Office of the Presidency of the Republic of Turkey