توكي و معلومات قد تعرفها لأول مرة
الفهرس:
- من هي توكي Toki؟
- أهداف شركة توكي Toki
- مميزات المشاريع التي تشرف عليها توكي
- ما الذي يعنيه مصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية؟
- ما هي أبرز مشاريع توكي؟
- منازل توكي تدهش العالم في زلزال فبراير 2023
- شروط التسجيل على منازل توكي
- الإنجازات والجوائز
نأخذكم في هذا المقال في جولةٍ سريعة نتعرف خلالها على شركة الإنشاءات التركية توكي Toki ودورها في التطور العمراني الكبير الذي تشهده تركيا
من هي توكي Toki؟
كلمة توكي (Toki) باللغة التركية توكي ترمز إلى Toplu Konut Idaresiوتعني الإدارة العامة للإسكان الجماعي،جرى تأسيسها في العام 1984 وهي مؤسسة عامة تابعة لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ في الجمهورية التركية تم إنشاؤها خصيصاً لإنتاج الإسكان الاجتماعي هدفها تلبية الحاجة السكنية للمواطنين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط إذ تساعدهم على امتلاك منزل في أحد مشاريعها عبر التقسيط حيث يتم اختيار المستفيدين عبر القرعة.
أهداف شركة توكي
- إيجاد حلول للمشاكل المتعلقة بالإسكان والتحضر في تركيا.
- تلبية الحاجة السكنية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض الذين لا يستطيعون امتلاك وحدة سكنية في ظل ظروف السوق الحالية.
- تلبية 5% إلى 10% من احتياجات الإسكان في تركيا.
- تطوير مشاريع التحول الحضري وتحويل العشوائيات بالتعاون مع البلديات.
- زيادة المرافق التعليمية والاجتماعية.
- إنشاء حديقة مجتمعية واحدة على الأقل في كل مقاطعة في تركيا.
مميزات المشاريع التي تشرف عليها توكي Toki
- لأصحاب الدخل المنخفض الأسعار المدروسة وإتاحة فرصة التقسيط المريح .
- المتانة والصلابة وجودة المواد الإنشائية المستخدمة.
- سلامة الإجراءات القانونية كونها تجري عبر مؤسسة عامة تتبع لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ
- تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء والاهتمام بإنشاء مرافق ترفيهية خاصة بالأطفال ضمن المجمعات السكنية.
- الضمان الحكومي. فالمشاريع التي تتمتع بضمان حكومي تتميز بالموثوقية التامة وتجري تحت إشراف مهندسين معماريين تكلفهم الحكومة بهذه المهمة
ما الذي يعنيه مصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية؟
تُطلق تسمية “مشروع سكني بضمان الحكومة التركية” على المشاريع الإنشائية التي تُنفذ بالشراكة بين الشركات الإنشائية الخاصة والشركات الحكومية مثل Toki فالشركة الحكومية تقدم قطعة الأرض والشركة الخاصة تقوم بتنفيذ المشروع ولكن تحت الإشراف المباشر من الشركة التابعة للحكومة، ولكن ما هو دور الحكومة التركية في المشاريع الإنشائية ذات الضمان الحكومي؟!
- تطّلع الحكومة على كافة الرخص التي تستخرجها الشركة الخاصة للبدء بتنفيذ مشروعها.
- تدقق الحكومة كافة الإعلانات الترويجية التي يتم على أساسها التسويق للمشروع.
- ترسل الحكومة وفداً رسمياً لزيارة المشروع والاطلاع على الشقق النموذجية ومعاينتها قبل عرض المشروع للبيع.
- يتم تصديق عقود البيع مباشرةً عند كاتب العدل (النوتر) وتكون الحكومة التركية هي الطرف البائع والمستثمر هو المشتري.
- يقوم المستثمر بتحويل الأقساط الشهرية للعقار إلى الحسابات البنكية الخاصة بالحكومة مباشرةً، حيث تحتفظ الحكومة بها ولا تحولها للشركة الإنشائية الخاصة إلا بعد إتمام المشروع كاملاً.
ما هي أبرز مشاريع Toki؟
تشمل مشاريع Toki إنشاء مجموعة متنوعة من المنشآت والمباني الضخمة في جميع أنحاء تركيا من بينها مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري ومراكز التسوق والمستشفيات والمدارس، ومن أهم هذه المشاريع:
- مشروع “Esenkent Evleri” للإسكان الاجتماعي ويضم 14,000 شقة.
- مشروع ” Ataşehir Konutlari” ويتكون من 1200شقة سكنية ومركز تجاري وصحي وترفيهي.
- مشروع “Belkint City Hospital” الذي أنشأته توكي في العاصمة أنقرة ويعد من أكبر مشاريعها ويتكون المشروع من مستشفى ضخم يضم 3700 سرير ومرافق طبية وتشخيصية حديثة ويخدم المنطقة المحيطة به وجميع أنحاء تركيا
وقد استطاعت توكي Toki منذ العام 2002وحتى عام 2023 تشييد أكثر من مليون و180 ألف منزل وتوفير المساكن لأكثر من خمسة ملايين مواطن وبناء أكثر من 24000منشأة منها:
- 1267 مدرسة
- 201 سكن للطلاب
- 21 مبنى جامعي
- 268 مشفى
- 97 مركز صحي
- 993 قاعة رياضية
- 480 مسجد
- 285 مبنى للخدمات العامة
- 19ملعب بسعة استضافة 480ألف متفرج وفقاً لمعايير الاتحاد الأوروبي لكرة القدم
وتماشيًا مع نهج “المزيد من البيئة الخضراء”، تقوم شركة TOKI بتحويل مناطق الملاعب القديمة في وسط المدينة إلى حدائق حيث يجري تصميمها لتكون مناطق حياة وتجمع جديدة في حالة حدوث الزلازل.
لماذا تحظى مشاريع توكي بثقة المستثمرين والأسر في تركيا؟
خلال العقود الماضية استطاعت مشاريع توكي أن تكتسب مكانة مميزة داخل السوق العقاري التركي، ليس فقط لأنها مشاريع حكومية، وإنما لأنها تعتمد على تخطيط عمراني مدروس، وجودة تنفيذ مرتفعة، وإشراف مباشر من الجهات الرسمية. وقد جعل ذلك اسم توكي مرادفًا للثقة والاستقرار بالنسبة لآلاف الأسر والمستثمرين. وتعتمد المؤسسة على اختيار مواقع استراتيجية قريبة من الخدمات وشبكات النقل، مع إنشاء مجمعات سكنية متكاملة تضم المدارس والحدائق والمراكز الصحية والمساجد والمرافق التجارية، مما يوفر بيئة معيشية متوازنة ويزيد من قيمة العقارات بمرور الوقت. كما تسهم هذه المشاريع في تنشيط المناطق الجديدة ورفع جاذبيتها الاستثمارية، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للراغبين في السكن أو الاستثمار طويل الأجل.
كيف تختار توكي مواقع مشاريعها؟
تعتمد توكي على دراسات تخطيطية وهندسية دقيقة قبل إطلاق أي مشروع جديد، فلا يتم اختيار الموقع بشكل عشوائي، بل وفق معايير تهدف إلى تحقيق أعلى فائدة للمواطنين وللتنمية العمرانية. وتشمل هذه المعايير قرب المشروع من الطرق الرئيسية ومحطات النقل العام، وإمكانية التوسع العمراني في المستقبل، وتوفر الأراضي اللازمة لإقامة المدارس والمستشفيات والحدائق، بالإضافة إلى توافق المشروع مع المخططات التنظيمية للمدينة. ولهذا نجد أن العديد من مشاريع توكي التي كانت تقع في أطراف المدن أصبحت اليوم ضمن مناطق حيوية نتيجة التوسع العمراني المستمر.
جودة البناء في مشاريع توكي
تحرص توكي على الالتزام بأعلى معايير الجودة في جميع مراحل البناء، بدءًا من دراسة طبيعة التربة مرورًا بالتصميم والتنفيذ وحتى مرحلة التسليم النهائي. ويتم استخدام مواد إنشائية مطابقة للمواصفات التركية والعالمية، مع إجراء اختبارات دورية على الخرسانة والحديد وباقي العناصر الإنشائية. كما يشرف على التنفيذ مهندسون مختصون لضمان الالتزام بكود البناء التركي الحديث ومعايير مقاومة الزلازل، وهو ما عزز ثقة المواطنين والمستثمرين في جودة مشاريع توكي على مدار السنوات الماضية.
الخدمات المتوفرة داخل مجمعات توكي
تعتمد توكي مفهوم المجمعات السكنية المتكاملة، لذلك لا تقتصر مشاريعها على الأبنية السكنية فقط، وإنما تشمل جميع الخدمات الأساسية التي يحتاجها السكان في حياتهم اليومية. وتضم معظم المشاريع مدارس ورياض أطفال، وحدائق عامة، وملاعب رياضية، ومواقف سيارات، ومساجد، ومراكز تجارية، وصيدليات، ومراكز صحية، إضافة إلى مسارات للمشي وأماكن مخصصة لألعاب الأطفال. ويؤدي هذا التكامل إلى رفع جودة الحياة داخل المشروع وتقليل الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة للحصول على الخدمات الأساسية.
هل تعتبر مشاريع توكي مناسبة للاستثمار العقاري؟
ينظر الكثير من المستثمرين إلى مشاريع توكي باعتبارها من الفرص العقارية التي تجمع بين الاستقرار وإمكانية النمو المستقبلي، خاصة في المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا مستمرًا. فمع إنشاء المشاريع الحكومية تتطور البنية التحتية وتزداد الخدمات، مما ينعكس تدريجيًا على أسعار الأراضي والعقارات. كما أن الطلب المستمر على السكن في المدن التركية يسهم في الحفاظ على قيمة العقارات ورفعها مع مرور الوقت، الأمر الذي يجعل الاستثمار بالقرب من مشاريع توكي خيارًا يستحق الدراسة وفق ظروف كل منطقة وخططها التنموية.
دور توكي في مشاريع التحول الحضري
تلعب توكي دورًا رئيسيًا في تنفيذ مشاريع التحول الحضري التي تهدف إلى إزالة الأبنية القديمة واستبدالها بمجمعات سكنية حديثة وآمنة. وتشمل هذه المشاريع تطوير شبكات الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء، وإنشاء حدائق عامة ومرافق اجتماعية ومواقف سيارات حديثة، بما يسهم في تحسين جودة الحياة داخل المدن التركية وتقليل مخاطر الكوارث الطبيعية، وخاصة الزلازل.
الفرق بين مشاريع توكي والمشاريع العقارية الخاصة
تختلف مشاريع توكي عن المشاريع العقارية الخاصة في عدة جوانب، أبرزها الإشراف الحكومي المباشر الذي يضمن الالتزام بالمعايير الهندسية والتنظيمية. كما تتميز مشاريع توكي بالتركيز على المساحات الخضراء والخدمات العامة والتخطيط الحضري المتوازن، في حين تختلف جودة المشاريع الخاصة بحسب الشركة المطورة وإمكاناتها. لذلك يفضل كثير من المشترين مشاريع توكي لما توفره من مستوى عالٍ من الموثوقية والاستقرار.
مستقبل مشاريع توكي خلال السنوات القادمة
تواصل الحكومة التركية توسيع برامج الإسكان الاجتماعي والتحول الحضري، ومن المتوقع أن تطلق توكي المزيد من المشاريع في مختلف الولايات التركية خلال السنوات المقبلة. كما تتجه المؤسسة إلى اعتماد مفاهيم المدن الذكية، والأبنية الصديقة للبيئة، وتقنيات ترشيد استهلاك الطاقة، وزيادة المساحات الخضراء، بما ينسجم مع رؤية تركيا للتنمية العمرانية المستدامة ويعزز جاذبية هذه المشاريع للسكان والمستثمرين.
هل يمكن للأجانب الاستفادة من مشاريع توكي؟
يتساءل العديد من المستثمرين الأجانب عن إمكانية شراء عقارات ضمن مشاريع توكي. وبشكل عام، فإن برامج الإسكان الاجتماعي تكون مخصصة للمواطنين الأتراك أو الحاصلين على الجنسية التركية وفق شروط محددة، بينما قد تتيح بعض المشاريع الاستثمارية أو المشاريع المنفذة بالشراكة مع شركات التطوير العقاري فرصًا للتملك وفق القوانين التركية المعمول بها. لذلك يُنصح بالاطلاع على تفاصيل كل مشروع وشروطه قبل اتخاذ قرار الشراء.
لماذا ترتفع قيمة المناطق التي تنفذ فيها توكي مشاريعها؟
تسهم مشاريع توكي في تنشيط المناطق التي تُقام فيها من خلال جذب الاستثمارات الحكومية والخاصة وتطوير البنية التحتية والخدمات العامة. ومع مرور الوقت، تنشأ المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية وشبكات النقل، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات وارتفاع قيمتها السوقية. ولهذا يحرص كثير من المستثمرين على متابعة المناطق التي تعلن فيها توكي عن مشاريع جديدة باعتبارها من المناطق المرشحة للنمو العمراني في المستقبل
منازل توكي تدهش العالم في زلزال فبراير 2023
رغم سقوط ما يزيد عن 230 ألف مبنى في تركيا نتيجة الزلزال الذي ضرب جنوبي البلاد في السادس من فبراير للعام 2023، إلا أن مباني توكي التابعة للحكومة صمدت أمام تلك الكارثة الطبيعية، ما دفع وزارة البيئة التركية لإرسال خطابات إلى حكام الولايات المتضررة بالسماح لسكان تلك المباني بدخول منازلهم. ووفقًا لبيانات وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي، هناك 133 ألفًا و759 منزلًا بنتها الشركة في العشر مقاطعات التي ضربها الزلزال لم يتضرر منها أي منزل
بجانب المنازل التي أنشأتها توكي ولم تتأثر بالزلزال هنالك أيضاً المرافق الاجتماعية التي بنتها الشركة الحكومية مثل المدارس والمساجد ورياض الأطفال والبازارات (أسواق تقيمها الدولة للفلاحين والتجار لعرض محاصيلهم وبضائعهم بشكل أسبوعي) لم تتأثر هي الأخرى بالزلزال الأخير. ويعود ثبات تلك المشروعات إلى أن تلك الأبنية مركبة على قاعدة طوافة مقاومة للزلازل ومعدة بشكل حديث، مما يسمح بتوزيع الحمولة بالتساوي على الأرض.
وتُعد مشروعات توكي إحدى أهم أدوات الحكومة التركية على مدار السنوات الماضية، فيما يتعلق بمشروع التحول الحضري الذي يهدف إلى إعادة بناء كل المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1999 بحيث تكون مقاومة للزلازل.
شروط التسجيل على منازل توكي
- أن تكون مواطناً تركياً أو أجنبي حاصل على الجنسية التركية.
- أن يكون عمر المتقدم للتسجيل على بيوت توكي أكثر من 18 عاماً.
- لا يمكن لأكثر من شخص من نفس العائلة التسجيل على منازل توكي.
- يجب دفع رسوم الطلب من خلال البنوك المخصصة ويجب التوقيع على طلب الشراء ووثيقة التعهد.
- يجب ألا يكون لمقدم الطلب مكان مسجل في سند الملكية لنفسه أو لزوجته أو لأبنائه.
يمكن للأشخاص المهتمين من المواطنين الأتراك والأجانب الحاصلين على الجنسية التركية تقديم طلب تملك شقة في مشاريع توكي من خلال تطبيق الحكومة الإلكترونية المعرف باسم “إي دولات” على هذا الرابط وذلك بعد دفع مبلغ رمزي لضمان جدية التسجيل.
الإنجازات و الجوائز
تساعد توكي في إيجاد المساكن لأصحاب الدخل المحدود ولها مساهمات قوية في الاقتصاد والمجتمع التركي حيث أنها تؤمن آلاف الفرص الوظيفية للمواطنين الأتراك من جميع الاختصاصات الدراسية.
جميع الاختصاصات الدراسية. ونتيجةً لجهودها في مجال الإسكان فقد حصلت في العام 1994 على وسام الشرف من الأمم المتحدة لتقديمها قروض الإسكان لمئات الآلاف من الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ولتنفيذها مشروع إعادة الإعمار بعد زلزال أرزينجان بنجاح.
كما حصلت في العام 2008 على “الجائزة الدولية لريادة الأعمال في مجال تطوير العقارات والإسكان” برعاية شركة Expo Italia Real Estate (EIRE). والعديد من الجوائز الأخرى التي لا يتسع ذكرها الآن نرجو أن نكون قد أجبنا عن تساؤلاتكم حول الإدارة العامة للإسكان الجماعي Toki وأهميتها في مجال التطوير العقاري على الأراضي التركية
للتعرف على العروض الاستثمارية المتنوعة في أراضي المدينة العصرية يني شهير، لا تتردد بالتواصل مع شركة سداد العقارية
المصادر
