كيف تحمي حقوقك عند شراء عقار في اسطنبول تركيا؟

باعتبار أن تركيا واحدة من أكثر الوجهات جذباً للسياح والمستثمرين والراغبين بالعيش والاستقرار، فإن الاهتمام المتزايد في شراء العقارات تزامن مع ظهور تحديات قانونية جديدة، وإن قلة الوعي بهذه التحديات وطرق التعامل معها يعرّض المستثمر لمخاطر عديدة وانتهاك لحقوقه وقد يكلفه ذلك خسائر طائلة. 

سنقدم في هذا المقال دليل شامل لحماية حقوقك عند شراء عقار في اسطنبول تركيا، وسنتحدث عن حقوق مشتري العقارات، وعن أهمية الاستعانة بمكتب عقاري مرخص وموثوق، وسنقدم لك نصائح لتجنب الاحتيال العقاري.

حقوق مشتري العقارات في تركيا

يمنح القانون التركي مجموعة من الحقوق لكل مشتري عقار سواء كان أجنبي أو مواطن تركي، وذلك لحمايته من الوقوع ضحية للاحتيال، نذكر من هذه الحقوق: 

• حق الحصول على طابو: من حق المشتري أن يحصل على سند ملكية رسمي يسجَّل قانونياً في السجل العقاري التركي لدى مديرية الطابو، ولا يمكن نزع هذا الحق منه إلا بأمر من المحكمة التركية. 
• حق التحقق من الوضع القانوني للعقار : من حق المشتري أن يتأكد من أن العقار مسجل قانونياً باسم البائع مع ضمان عدم وجود أي مشاكل أو مخالفات على هذا العقار.
• حق تقييم قيمة العقار: من حق المشتري أن يتم تقييم قيمة العقار من جهة رسمية مختصة ومعتمدة، لضمان عدم وقوعه ضحية للاحتيال. 
• الحق في توكيل محامي: لضمان سير الإجراءات قانونياً وتدقيق جميع العقود والوثائق اللازمة. 
• الحق في رفع دعوى قضائية: في حال إخلال البائع بأحد بنود العقد الموقّع. 
• حق التملك دون الإقامة والحصول على الجنسية التركية: يحق للمشتري الأجنبي أن يشتري عقار عن بعد في تركيا، كما يحق له الحصول على الجنسية التركية في حال شرائه لعقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي. 

يمكنك زيارة: أبرز 3 مناطق للاستثمار العقاري في إسطنبول

التحقق من قانونية العقار

إن أهم وأول خطوة يقوم بها كل مستثمر هي التحقق من أن العقار مسجّل قانونياً لدى مديرية الطابو التركية، ويتم التحقق باتباع الخطوات التالية:

1. القيام بزيارة ميدانية للعقار: من المهم جداً أن يقوم المستثمر بزيارة العقار قبل الذهاب إلى مديرية الطابو، للتحقق من حالة العقار ومطابقته للمواصفات المتفق عليها. 
2. التحقق من تطابق المعلومات لدى مديرية الطابو: مثل رقم العقار وموقع العقار ومساحته، يجب أن يكون العقار المسجل في الوثيقة هو نفس العقار الذي شاهدته على أرض الواقع. 
3. التحقق من اسم مالك العقار: تأكد من أن الاسم المسجل لدى المديرية هو نفس الشخص صاحب العقار. 
4. التحقق من عدم وجود قيود: على العقار مثل الديون أو الرهن العقاري أو الحجز القضائي، ويتم التحقق منها بطلب مراجعة سجل القيود لدى مديرية الطابو.

التحقق من وضع العقار وتنظيمه

إن التحقق من وضع العقار هي خطوة يغفل عنها الكثيرون، حيث أنه لا يكفي التحقق من ملكية العقار والقيود المفروضة عليه لدى مديرية الطابو، وإنما يلزم مراجعة البلدية للتأكد من الوضع الفني والتنظيمي للعقار إن كان مبني بترخيص من البلدية أم لا، وماهو نوع إذن الإعمار لهذا العقار، ومن الأمور التي يجب التأكد منها: 

• التحقق من رخصة البناء أو إذن الإعمار: هناك بعض العقارات التي تُبنى بدون رخصة من البلدية، ومثل هذه العقارات معرّضة للإزالة لأنها غير قانونية. 
• التحقق من نوع استخدام الأرض: هناك بعض الأراضي الزراعية التي لا يُسمح بالبناء عليها، لذا من المهم معرفة نوع الاستخدام المسموح للأرض هل هو سكني أو تجاري أو زراعي، وماهي النسبة المئوية للبناء على الأرض والارتفاع المسموح به (عدد الطوابق). 
• التحقق من رخصة الإسكان: وهي رخصة تصدرها البلدية بعد اكتمال البناء، تسمح للمالك بتمديد الكهرباء والماء باسمه، وإن عدم وجود هذه الرخصة يعتبر مخالف للقانون. 

قد يهمك: أفضل وقت للاستثمار العقاري في تركيا

الأمور التي يجب الانتباه لها عند توقيع العقود

إن توقيع العقود خطوة أساسية لشراء العقارات، ومن المهم لكل مستثمر معرفة  أنواع العقود التي يتم توقيعها خلال عملية نقل ملكية العقار: 

• عقد الوساطة: وهو العقد الذي يتم توقيعه بالاتفاق مع مكتب أو شركة عقارية، يشمل الخدمات المقدّمة والتكاليف. 
• عقد الحجز: هو عقد اتفاق مبدئي لكي لا يتم بيع العقار لشخص آخر، يضم بند ينص على دفع مبلغ صغير لضمان حجز العقار.
• عقد الشراء: هو عقد لضمان التزام الطرفين حتى نقل ملكية العقار كلياً، يتم فيه ذكر السعر المدفوع والموعد وتفاصيل العقار وغرامة أو عقوبة لأي طرف يخل بالعقد. 
• سند نقل الملكية أو الطابو: وهو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار بشكل قانوني، يتم توقيع العقد لدى مديرية الطابو.
• عقد الرهن العقاري أو التمويل: وهو العقد الذي يوقعه المشتري في حال حصوله على قرض من أجل شراء العقار. 

ومن الأمور التي يجب أخذها بالحسبان أثناء عملية توقيع العقود ونقل الملكية ما يلي: 

• قراءة البنود بدقة: تلجأ بعض الجهات غير الرسمية إلى كتابة بنود غير واضحة أو بنود تحمل معاني قد تضر بالمشتري، لذا على المشتري أن يقرأ البنود بتمعّن ويتأكد من وضوحها، وذكر التكاليف وطريقة الدفع(دفعة كاملة_ بالتقسيط_ قبل الشراء_ بعد الشراء..إلخ) لضمان عدم وجود أي تكاليف إضافية. 
• التأكد من وجود بنود تحمي حقوق المشتري: كالبنود التي تحوي عقوبات أو غرامات في حال عدم التزام الطرف الآخر.
• التحقق من صحة المعلومات: يجب التأكد من قانونية العقار، وأن البيانات المسجّلة في العقد مطابقة لمواصفات العقار مثل المساحة والموقع ونوع الطابو وغيره. 
• الحصول على نسخ من الوثائق: مع ترجمتها في حال كان المشتري أجنبي وذلك لضمان فهمه الكامل للإجراءات، ولتأمين دليل قانوني في حال حدوث أي خلل أو مشكلة. 
• توثيق المعاملات المالية: على المشتري أن يطلب الحصول على إيصال يثبت دفعه للمبالغ المطلوبة مع ذكر تاريخ وطريقة الدفع، ومن الأفضل أن يقوم بفتح حساب بنكي رسمي باسمه وتحويل مبلغ شراء العقار لأن الحساب يشكل دليل قانوني قوي، وذلك لضمان حفظ الحقوق من الضياع. 
• الاستعانة بمحامي: من المهم قبل الشروع بأي خطوة أن يقوم المشتري بتوكيل محامي لمتابعة جميع الإجراءات والتأكد من قانونيتها ولتدقيق العقود ودراستها، وذلك لمنع الوقوع في أي خطر سببه قلة المعرفة بالقوانين والإجراءات السائدة. 

لا تتردد بزيارة: مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول تركيا 2025

خطوات نقل ملكية العقار 

بعد توقيع عقد الشراء يتم توقيع سند نقل الملكية لدى مديرية الطابو، ويحتاج ذلك للخطوات التالية: 

• تحديد موعد لدى مديرية الطابو: ويتم ذلك عن طريق موقع المديرية الإلكتروني الرسمي أو بالاتصال بالمديرية مباشرةً.

• جمع الوثائق المطلوبة: وهي كالتالي: 

• صورة عن الهوية أو جواز السفر
• الرقم الضريبي 
• سند الطابو الأصلي
• عقد البيع 
• وثيقة تقرير تقييم العقار 
• وثيقة التحويل البنكي 
• إثبات لدفع الرسوم والضرائب(كضريبة نقل الملكية ورسوم معاملات الطابو)

• توقيع سند نقل الملكية لدى المديرية: ويتم ذلك بحضور الطرفين.

• استلام الطابو الجديد: ويحتاج ذلك لبضع دقائق أو ساعات بعد توقيع سند نقل الملكية. 

خطوات الحصول على تقرير تقييم العقار 

تقييم العقار هو تقرير يقوم بكتابته خبير معتمد من الحكومة التركية يذكر فيه سعر العقار بما يتناسب مع السوق التركية في الفترة الزمنية التي يتم فيها نقل ملكية العقار، وذلك لضمان عدم وقوع المشتري ضحية للتلاعب بسعر العقار، ومن الخطوات المتبعة للحصول على هذا التقرير: 

1. يمكن تقديم طلب الحصول على طلب التقييم أثناء التقديم لموعد نقل الملكية لدى مديرية الطابو.
2. يتم بعدها زيارة العقار من قبل الخبير وتجهيز التقرير.
3. يتم استلام التقرير خلال 3 أيام كحد أقصى، وتُرسل نسخة الكترونية إلى مديرية الطابو. 

أهمية الاستعانة بمكتب عقاري مرخّص وموثوق

من أجل ضمان عملية شراء آمنة وناجحة لابد من الاستعانة بمكتب عقاري مرخص وموثوق، ومن أبرز الفوائد التي تحصل عليها بتعاملك مع مكتبنا: 

• تجنب الوقوع ضحية للاحتيال: لأن المكاتب العقارية تعمل تحت رقابة الحكومة التركية وبالتالي تبتعد عن صياغة عقود غامضة وغير متطابقة مع الواقع. 
• اختيار أفضل الفرص العقارية: تعمل المكاتب العقارية على دراسة خطة الاستثمار ومطالب العميل، وتحليل مواصفات الأراضي والعقارات ومدى مناسبتها لحاجات العميل وميزانيته، مع ضمان اختيار أفضل العروض التي تضمن عوائد ربحية مرتفعة للعميل.
• الاستشارة التخصصية لدراسة جدوى الاستثمار العقاري: وذلك بالاعتماد على فريق عمل مختصّ ومؤهل وخبير في هذا المجال.
• توفير خدمة الزيارات الميدانية للعقار: على أرض الواقع.
• تقديم الدعم والمساعدة: طوال عملية نقل ملكية العقار. 

جميع هذه الخدمات توفرها لك شركة سداد العقارية الرائدة في مجالها والمعروفة بخبرتها الواسعة ببيع وشراء الأراضي في يني شهير، وبمصداقيتها وشفافيتها في التعامل مع مختلف العملاء من جميع أنحاء العالم، يمكنك التواصل معنا الآن وحجز استشارتك على الرقم +905541103600

قد يهمك: أفضل موقع لبيع العقارت في تركيا

نصائح لتجنب الاحتيال العقاري 

• تأكد من شراء العقار من مصدر موثوق، يفضّل دائماً أن يكون من مكتب عقاري مرخّص ومعروف.
• تأكد من قراءة بنود العقود بدقة واحذر من توقيع ورقة غير واضحة أو غير مفهومة أو مكتوبة باللغة التركية إذا كنت أجنبي. 
• تحقق من صحة البيانات لدى مديرية الطابو والبلدية. 
• تأكد من دفع الأموال عن طريق التحويل لحسابات رسمية للمكتب أو الشركة العقارية، ويفضل الابتعاد عن دفع المبلغ باليد.
• تأكد من حصولك على تقييم لقيمة العقار من جهة مرخّصة.
• احرص على توثيق كل خطوة ووقع عقد للحجز والشراء قبل نقل الملكية، وتأكد من تضمين بنود تحوي الدفعات المالية بوضوح.
• استعن بمحامي لضمان عدم الوقوع في أي خطأ لم يتم الحساب له مسبقاً.

يمكنك زيارة: أفضل شركة عقارية في اسطنبول

في الختام نستطيع القول أن عملية شراء عقار تتطلب وعي قانوني بالمخاطر والتحديات، وحرص على أدق التفاصيل لضمان إتمام العملية بنجاح وأمان وحفظ الحقوق من الضياع، ولتحقيق ذلك لابد من الاستعانة بمكتب عقاري مرخص وموثوق ليرافق المستثمر أو المشتري في كل خطوة حتى إتمام عملية نقل ملكية العقار.

 إذا كنت تبحث عن فرصة عقارية واعدة للاستثمار في الأراضي في اسطنبول، فإن شركة سداد العقارية هي الخيار الأفضل لك لا تتردد بالتواصل معنا على الرقم +905541103600