توكي و معلومات قد تعرفها لأول مرة
الفهرس:
- من هي توكي Toki؟
- أهداف شركة توكي Toki
- مميزات المشاريع التي تشرف عليها توكي
- ما الذي يعنيه مصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية؟
- ما هي أبرز مشاريع توكي؟
- منازل توكي تدهش العالم في زلزال فبراير 2023
- شروط التسجيل على منازل توكي
- الإنجازات والجوائز
نأخذكم في هذا المقال في جولةٍ سريعة نتعرف خلالها على شركة الإنشاءات التركية توكي Toki ودورها في التطور العمراني الكبير الذي تشهده تركيا
من هي توكي Toki؟
كلمة توكي (Toki) باللغة التركية توكي ترمز إلى Toplu Konut Idaresiوتعني الإدارة العامة للإسكان الجماعي،جرى تأسيسها في العام 1984 وهي مؤسسة عامة تابعة لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ في الجمهورية التركية تم إنشاؤها خصيصاً لإنتاج الإسكان الاجتماعي هدفها تلبية الحاجة السكنية للمواطنين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط إذ تساعدهم على امتلاك منزل في أحد مشاريعها عبر التقسيط حيث يتم اختيار المستفيدين عبر القرعة.
أهداف شركة توكي
- إيجاد حلول للمشاكل المتعلقة بالإسكان والتحضر في تركيا.
- تلبية الحاجة السكنية لأصحاب الدخل المتوسط والمنخفض الذين لا يستطيعون امتلاك وحدة سكنية في ظل ظروف السوق الحالية.
- تلبية 5% إلى 10% من احتياجات الإسكان في تركيا.
- تطوير مشاريع التحول الحضري وتحويل العشوائيات بالتعاون مع البلديات.
- زيادة المرافق التعليمية والاجتماعية.
- إنشاء حديقة مجتمعية واحدة على الأقل في كل مقاطعة في تركيا.
مميزات المشاريع التي تشرف عليها توكي Toki
- لأصحاب الدخل المنخفض الأسعار المدروسة وإتاحة فرصة التقسيط المريح .
- المتانة والصلابة وجودة المواد الإنشائية المستخدمة.
- سلامة الإجراءات القانونية كونها تجري عبر مؤسسة عامة تتبع لوزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ
- تخصيص مساحات واسعة للمناطق الخضراء والاهتمام بإنشاء مرافق ترفيهية خاصة بالأطفال ضمن المجمعات السكنية.
- الضمان الحكومي. فالمشاريع التي تتمتع بضمان حكومي تتميز بالموثوقية التامة وتجري تحت إشراف مهندسين معماريين تكلفهم الحكومة بهذه المهمة
ما الذي يعنيه مصطلح مشروع سكني بضمان الحكومة التركية؟
تُطلق تسمية “مشروع سكني بضمان الحكومة التركية” على المشاريع الإنشائية التي تُنفذ بالشراكة بين الشركات الإنشائية الخاصة والشركات الحكومية مثل Toki فالشركة الحكومية تقدم قطعة الأرض والشركة الخاصة تقوم بتنفيذ المشروع ولكن تحت الإشراف المباشر من الشركة التابعة للحكومة، ولكن ما هو دور الحكومة التركية في المشاريع الإنشائية ذات الضمان الحكومي؟!
- تطّلع الحكومة على كافة الرخص التي تستخرجها الشركة الخاصة للبدء بتنفيذ مشروعها.
- تدقق الحكومة كافة الإعلانات الترويجية التي يتم على أساسها التسويق للمشروع.
- ترسل الحكومة وفداً رسمياً لزيارة المشروع والاطلاع على الشقق النموذجية ومعاينتها قبل عرض المشروع للبيع.
- يتم تصديق عقود البيع مباشرةً عند كاتب العدل (النوتر) وتكون الحكومة التركية هي الطرف البائع والمستثمر هو المشتري.
- يقوم المستثمر بتحويل الأقساط الشهرية للعقار إلى الحسابات البنكية الخاصة بالحكومة مباشرةً، حيث تحتفظ الحكومة بها ولا تحولها للشركة الإنشائية الخاصة إلا بعد إتمام المشروع كاملاً.
ما هي أبرز مشاريع Toki؟
تشمل مشاريع Toki إنشاء مجموعة متنوعة من المنشآت والمباني الضخمة في جميع أنحاء تركيا من بينها مشاريع الإسكان الاجتماعي والتجاري ومراكز التسوق والمستشفيات والمدارس، ومن أهم هذه المشاريع:
- مشروع “Esenkent Evleri” للإسكان الاجتماعي ويضم 14,000 شقة.
- مشروع ” Ataşehir Konutlari” ويتكون من 1200شقة سكنية ومركز تجاري وصحي وترفيهي.
- مشروع “Belkint City Hospital” الذي أنشأته توكي في العاصمة أنقرة ويعد من أكبر مشاريعها ويتكون المشروع من مستشفى ضخم يضم 3700 سرير ومرافق طبية وتشخيصية حديثة ويخدم المنطقة المحيطة به وجميع أنحاء تركيا
وقد استطاعت توكي Toki منذ العام 2002وحتى عام 2023 تشييد أكثر من مليون و180 ألف منزل وتوفير المساكن لأكثر من خمسة ملايين مواطن وبناء أكثر من 24000منشأة منها:
- 1267 مدرسة
- 201 سكن للطلاب
- 21 مبنى جامعي
- 268 مشفى
- 97 مركز صحي
- 993 قاعة رياضية
- 480 مسجد
- 285 مبنى للخدمات العامة
- 19ملعب بسعة استضافة 480ألف متفرج وفقاً لمعايير الاتحاد الأوروبي لكرة القدم
وتماشيًا مع نهج “المزيد من البيئة الخضراء”، تقوم شركة TOKI بتحويل مناطق الملاعب القديمة في وسط المدينة إلى حدائق حيث يجري تصميمها لتكون مناطق حياة وتجمع جديدة في حالة حدوث الزلازل.
منازل توكي تدهش العالم في زلزال فبراير 2023
رغم سقوط ما يزيد عن 230 ألف مبنى في تركيا نتيجة الزلزال الذي ضرب جنوبي البلاد في السادس من فبراير للعام 2023، إلا أن مباني توكي التابعة للحكومة صمدت أمام تلك الكارثة الطبيعية، ما دفع وزارة البيئة التركية لإرسال خطابات إلى حكام الولايات المتضررة بالسماح لسكان تلك المباني بدخول منازلهم. ووفقًا لبيانات وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي، هناك 133 ألفًا و759 منزلًا بنتها الشركة في العشر مقاطعات التي ضربها الزلزال لم يتضرر منها أي منزل
بجانب المنازل التي أنشأتها توكي ولم تتأثر بالزلزال هنالك أيضاً المرافق الاجتماعية التي بنتها الشركة الحكومية مثل المدارس والمساجد ورياض الأطفال والبازارات (أسواق تقيمها الدولة للفلاحين والتجار لعرض محاصيلهم وبضائعهم بشكل أسبوعي) لم تتأثر هي الأخرى بالزلزال الأخير. ويعود ثبات تلك المشروعات إلى أن تلك الأبنية مركبة على قاعدة طوافة مقاومة للزلازل ومعدة بشكل حديث، مما يسمح بتوزيع الحمولة بالتساوي على الأرض.
وتُعد مشروعات توكي إحدى أهم أدوات الحكومة التركية على مدار السنوات الماضية، فيما يتعلق بمشروع التحول الحضري الذي يهدف إلى إعادة بناء كل المنازل التي تم بناؤها قبل عام 1999 بحيث تكون مقاومة للزلازل.
شروط التسجيل على منازل توكي
- أن تكون مواطناً تركياً أو أجنبي حاصل على الجنسية التركية.
- أن يكون عمر المتقدم للتسجيل على بيوت توكي أكثر من 18 عاماً.
- لا يمكن لأكثر من شخص من نفس العائلة التسجيل على منازل توكي.
- يجب دفع رسوم الطلب من خلال البنوك المخصصة ويجب التوقيع على طلب الشراء ووثيقة التعهد.
- يجب ألا يكون لمقدم الطلب مكان مسجل في سند الملكية لنفسه أو لزوجته أو لأبنائه.
يمكن للأشخاص المهتمين من المواطنين الأتراك والأجانب الحاصلين على الجنسية التركية تقديم طلب تملك شقة في مشاريع توكي من خلال تطبيق الحكومة الإلكترونية المعرف باسم “إي دولات” على هذا الرابط وذلك بعد دفع مبلغ رمزي لضمان جدية التسجيل.
الإنجازات و الجوائز
تساعد توكي في إيجاد المساكن لأصحاب الدخل المحدود ولها مساهمات قوية في الاقتصاد والمجتمع التركي حيث أنها تؤمن آلاف الفرص الوظيفية للمواطنين الأتراك من جميع الاختصاصات الدراسية.
جميع الاختصاصات الدراسية. ونتيجةً لجهودها في مجال الإسكان فقد حصلت في العام 1994 على وسام الشرف من الأمم المتحدة لتقديمها قروض الإسكان لمئات الآلاف من الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ولتنفيذها مشروع إعادة الإعمار بعد زلزال أرزينجان بنجاح.
كما حصلت في العام 2008 على “الجائزة الدولية لريادة الأعمال في مجال تطوير العقارات والإسكان” برعاية شركة Expo Italia Real Estate (EIRE). والعديد من الجوائز الأخرى التي لا يتسع ذكرها الآن نرجو أن نكون قد أجبنا عن تساؤلاتكم حول الإدارة العامة للإسكان الجماعي Toki وأهميتها في مجال التطوير العقاري على الأراضي التركية
للتعرف على العروض الاستثمارية المتنوعة في أراضي المدينة العصرية يني شهير، لا تتردد بالتواصل مع شركة سداد العقارية
المصادر
