أيهما أفضل الإقامة العقارية أم الجنسية التركية؟

ظهرت في السنوات الأخيرة العديد من التسهيلات الحكومية لتشجيع الاستثمار على الأراضي التركية، فأصبحت تركيا واحدة من الوجهات المفضلة للمستثمرين والراغبين بالعيش والاستقرار بشكل قانوني، ويبرز الحصول على الإقامة العقارية والجنسية التركية كخيارين رئيسيين لكل من يرغب بضمان وجود قانوني طويل المدى في البلاد، ومن هنا ظهرت الحاجة لمعرفة ما الفرق بينهما؟ وأيهما أفضل من حيث الامتيازات والفرص؟ 

سنتحدث في هذا المقال عن شروط ومزايا وعيوب كل من الإقامة العقارية والجنسية التركية، وعن الفروق بينهما، وسنذكر كيفية اختيار الأفضل منهما بحسب حاجة المستثمر الأجنبي. 

شروط الإقامة العقارية في تركيا 

الإقامة العقارية هي نوع من أنواع الإقامة، تمنح لمدة سنة للأجانب الذين يشترون عقار في تركيا، ويمكن تجديدها بشكل دوري، وبحسب القانون رقم 6458 الصادر عام 2013 والذي تم تعديله عام 2021 فإنه يُشترط للحصول على الإقامة العقارية ما يلي: 

• تملّك عقار سكني: وتسجيل العقار باسم المالك لدى مديرية الطابو، بشرط ألا تقل قيمة العقار عن 200 ألف دولار أمريكي.
• تحويل المبلغ عن طريق البنك: يشترط للحصول على الإقامة العقارية ألا يتم دفع ثمن العقار السكني باليد، وإنما يجب تحويل العملة الأجنبية أولاً إلى الليرة التركية، ثم إيداع المبلغ في البنك لدى حساب البائع.
• التحقق من حصة الأجانب في المنطقة: حسب قانون تسجيل العقارات التركي لا يجوز أن تتجاوز مساحة العقارات التي يملكها الأجانب 10% من المساحة الأصلية في المنطقة، لذا من المهم من أجل ضمان الحصول على الإقامة العقارية التحقق لدى مديرية الطابو من قانونية العقار.
• إثبات السكن: يجب أن يثبت المالك إقامته في العقار وألا يقوم بتأجيره أو يستخدمه للاستثمار أو فتح مشروع. 
• التأمين الصحي والدخل الكافي: على المالك أن يثبت وجود دخل كافٍ للإعالة الذاتية وتأمين صحي ساري المفعول.
• تقديم الوثائق المطلوبة: مثل جواز السفر والذي يشترط أن يكون صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر، وتأمين العقار من الزلازل والبيان العائلي وغيره. 
• عدم وجود سجل جنائي خطير: لضمان الأمان والسلامة العامة على الأراضي التركية يمنع من لديه سجل جنائي من التملّك. 

قد يهمك: العاصمة التركية أنقرة: معلومات هامة عنها

مزايا الإقامة العقارية في تركيا

تعتبر الإقامة العقارية من أكثر أنواع الإقامات طلباً من قبل أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين وذلك لما توفره من مميزات عديدة مثل: 

• منح الإقامة العائلية: توفر الإقامة العقارية إمكانية منح الإقامة العائلية للزوجة والأبناء. 
• التمتع ببعض حقوق المواطنين الأتراك: مثل القدرة على السفر لخارج تركيا والعودة إليها دون الحاجة لتأشيرة، والاستفادة من التأمينات الصحية وتملّك سيارة خاصة وغيره. 
• إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة: في حال تجديد الإقامة العقارية لمدة 8 سنوات على التوالي يصبح من الممكن للأجنبي التقدم للحصول على الإقامة الدائمة.

عيوب الإقامة العقارية في تركيا

بالرغم من أن الإقامة العقارية تمنح صاحبها مزايا مثل الإقامة الطويلة والاستقرار ولكن ذلك لا يلغي وجود بعض العيوب والتحديات التي يجب مراعاتها، نذكر منها:

• ارتباط الإقامة بالعقار: في حال قرر المالك بيع العقار تلغى إقامته العقارية. 
• التجديد السنوي: تتطلب الإقامة العقارية تجديدها بشكل دوري بشريطة دفع بعض الرسوم وتقديم الوثائق في كل مرة. 
• قيود العمل: يحتاج حامل الإقامة العقارية من أجل العمل الحصول على تصريح رسمي، ويمنع من العمل في السلك القضائي والطبي والتعليمي والعسكري. 
• الحرمان من بعض حقوق المواطن التركي: مثل الحق بالترشح أو التصويت للانتخابات.
• الجنسيات الممنوعة من الحصول على الإقامة العقارية: تستثني تركيا مواطني بعض الدول من حق الحصول على الإقامة العقارية مثل كوريا الشمالية وكوبا وأرمينيا وسوريا وقبرص. 

يمكنك زيارة: فوائد شراء عقار في تركيا_مشاريع عقارية عصرية

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

بحسب قانون الجنسية رقم 5901 الصادر عام 2009 والذي تم تحديثه في كل من عام 2018 و 2022 تمنح الجنسية التركية للأجانب الذين يتملّكون عقار سكني باستيفاء الشروط التالية:

• تسجيل العقار: باسم المالك رسمياً لدى مديرية الطابو، وتوقيع تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات. 
• الحد الأدنى لقيمة العقار: يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400 ألف دولار أمريكي.
• تحويل المبلغ عن طريق البنك: يجب أن تكون المعاملات المالية للشراء عن طريق البنك وليس بالتسليم باليد. 
• إثبات كل من: رغبة الإقامة الدائمة في تركيا ووجود دخل كافٍ وتأمين صحي.
• تقديم الوثائق المطلوبة: مثل شهادة الميلاد والحالة المدنية وتعهد بعدم بيع العقار وغيره. 
• عدم وجود سجل جنائي خطير: بهدف الحفاظ على الأمن والسلامة العامة. 

مزايا الحصول على الجنسية التركية 

تعتبر الجنسية التركية جذّابة بالنسبة للكثير لما تقدمه من مميزات عديدة ومتنوعة، نذكر منها: 

• التمتع بحقوق المواطن التركي: يتمتع الأجنبي حامل الجنسية التركية بجميع حقوق المواطن التركي العادي مثل الحق بالانتخاب والعمل الحكومي والحصول على الخدمات الصحية والتعليمية المجانية.
• توريث الجنسية: إمكانية توريث الجنسية للأطفال حتى في حال ولدوا خارج تركيا. 
• حرية التملك وفتح المشاريع: يتحرر حامل الجنسية التركية من قيود تملّك العقارات ضمن الحدود التي حددتها الدولة للأجانب، ويستطيع تأسيس شركة أو مشروع دون قيود في أي قطاع من القطاعات. 
• الإقامة الدائمة: في تركيا دون الحاجة لتجديد الإقامة.
• الحصول على الجواز التركي: يتيح جواز السفر التركي لحامله دخول أكثر من 110 دولة دون الحاجة لتأشيرة دخول. 
• حرية العمل: دون الحاجة لتصريح عمل، مع إمكانية العمل في السلك القضائي والطبي والعسكري والجوي والبحري. 

عيوب الحصول على الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب

على الرغم من تعدد المزايا التي تقدمها الجنسية التركية إلا أن هناك بعض التحديات التي من المهم أخذها بالحسبان مثل: 

• ازدواج الجنسية: هناك بعض الدول التي لا تسمح بازدواج الجنسية وتلزم الفرد بالتخلي عن إحدى الجنسيتين، مثل كوريا الجنوبية والصين واليابان وسنغافورة والكويت والسعودية، لذا من المهم التحقق من موقف البلد الأصلي من ازدواج الجنسية.
• الخدمة العسكرية: تلزم الحكومة الشباب دون ال 22 سنة الحاصلين على الجنسية التركية بأداء الخدمة العسكرية. 

لا تتردد بزيارة: 10 أسئلة هامة حول الجنسية التركية

الفروقات بين الإقامة العقارية والجنسية التركية 

بعد الإطلاع على مميزات وعيوب كل من الإقامة العقارية والجنسية التركية نستطيع تلخيص الفروق بينهما بالنقاط التالية: 

من الناحية القانونية: 

• تُمنح الإقامة العقارية لمدة سنة وتحتاج إلى تجديد، يملك مالكها بعض حقوق المواطن التركي ولكن لا يُسمح له بالتصويت أو الترشح للانتخابات، وتخضع لقواعد معينة في حال شراء عقار كالنسبة المسموحة لتملك الأجانب. 
• أما الجنسية التركية تمنح حاملها إمكانية الإقامة الدائمة، مع تمتعه بكافة الحقوق كالمواطن الأصلي، ويتحرر من جميع القيود المذكورة في قانون الاستثمار للأجانب. 

من حيث الضرائب والتكاليف: 

• أدنى حد لقيمة العقار المسموح بها بالنسبة للإقامة العقارية هي 200 ألف دولار أمريكي، أما بالنسبة للجنسية فهي 400 ألف دولار أمريكي. 

• في الحالتين يتم دفع ضريبة سنوية على العقار والتي تكون أعلى في حالة الجنسية لأن العقار يكون أكبر وأعلى قيمةً. 

• يترتب على تجديد الإقامة العقارية سنوياً بعض التكاليف، بينما لا تحتاج الجنسية للتجديد بشكل دوري.

من حيث الميراث: 

• لا يمكن توريث الإقامة العقارية،ولكنها تمنح حق التقدم للحصول على الإقامة العائلية لأفراد عائلة المالك، وقد يواجه ورثة مالك العقار تعقيدات في نقل الملكية بعد الوفاة. 
• يحق لحامل الجنسية التركية توريث الجنسية لأطفاله حتى إن ولدوا خارج تركيا، ويسهل بالتالي نقل ملكية العقار للأولاد. 

من حيث الامتيازات: 

• لا تمنح الإقامة التركية حق العمل في بعض القطاعات، وتمنع تماماً العمل دون تصريح. 
• يتحرر حامل الجنسية التركية من شرط الحصول على تصريح العمل، ويستطيع العمل في جميع القطاعات. 

• في حالة الإقامة العقارية تكون الاستفادة من الخدمات الحكومية محدودة. 
• أما بالنسبة لحامل الجنسية التركية يستطيع الاستفادة منها بشكل كامل خاصةً فيما يتعلق بالصحة والتعليم.

أيهما أفضل الإقامة العقارية أم الجنسية التركية؟ 

لا يمكن القول أن أحد الخيارين أفضل من الآخر لأن اختيار الأنسب بينهما يعتمد على:

• الميزانية المتاحة:

حيث تناسب الإقامة العقارية أصحاب الميزانية المتوسطة، أما الجنسية التركية تحتاج لتملّك عقار بقيمة كبيرة وبالتالي هي مناسبة للأشخاص أصحاب الميزانية العالية.

• الأهداف الشخصية:

الإقامة العقارية تناسب من يريد الاستقرار في تركيا بشكل مؤقت للاستثمار أو العمل وغيره، أما الجنسية التركية تناسب من يريد الاستقرار بشكل دائم ويرغب بتأمين حقوقه وحقوق عائلته كمواطنين أتراك أصليين. 

قد يهمك: أفضل موقع لبيع العقارات في تركيا

في الختام نستطيع القول أن الاختيار بين الإقامة العقارية والجنسية التركية يعود لحاجات كل فرد وتطلعاته المستقبلية وإمكانياته، ومن هنا وجب التطرق لمزايا وعيوب كل منهما مع شرح أبرز الفروقات، لأن شركة سداد العقارية هدفها دائماً سداد الاختيار.

إذا كنت من المستثمرين المهتمين بالعوائد الربحية وتبحث عن أرض في المنطقة الواعدة يني شهير في إسطنبول، فإن شركة سداد العقارية هي الشريك الأفضل لك، لا تتردد بالتواصل معنا الآن على الرقم +905541103600