أهم المشاريع السكنية في قناة إسطنبول المائية الجديدة
خلال السنوات الأخيرة أصبح الاستثمار في أراضي يني شهير على ضفاف قناة إسطنبول المائية الجديدة من أنجح الاستثمارات وأكثرها ربحاً حيث شهد مشروع قناة إسطنبول تطورات هامة تمثلت باستقطاب أهم الشركات الإنشائية في تركيا لافتتاح مشاريع سكنية على أراضيها.
وعندما نتحدث عن أراضي قناة إسطنبول المائية فإننا نعني المدينة الجديدة “يني شهير” اتي تُبنى على طرفي القناة، فما هي أبرز التطورات العقارية التي شهدتها أراضي مشروع القناة خلال السنتين الماضيين؟ وكيف أثرت على أسعار الأراضي هناك؟
مشاريع شركة Emlak Konut
مشروع Emlak Konut GYO 2022
في العام 2022 أعلنت شركة Emlak Konut GYO عن مشروع سكني لبناء 5785 شقة سكنية و437 وحدة تجارية على ضفاف قناة إسطنبول المائية والذي سيمتد على ستة أحياء على ضفاف بحيرة كوتشوك شكمجة، في منطقة فيروز كوي التابعة لبلدية أفجلار ووفقاً لما جاء في الإعلان فإن المشروع سيتم إنشاؤه على أرض بمساحة 689 ألف متر مربع، وسيضم 5 آلاف و785 شقة، إضافة إلى 437 وحدة تجارية، موزعة على 304مبنى كل منها بارتفاع 8 طوابق، كما سيتضمن المشروع مراكز صحية وتعليمية وخدمات شاملة.
أما المساحة الإجمالية للمشروع فتبلغ مليون و340 ألف و216 متر مربع، 340ألف متر مربع منها سيتم تخصيصها للطرق وملاعب الأطفال وطرق التنزه وغيرها من المرافق المفتوحة، إضافة إلى مساحات خضراء وحدائق بمساحة تقارب 180 ألف متر مربع.
مشروع إملاك كونوت بالتعاون مع الخطوط الجوية التركية 2023
مع بداية العام 2023أعلنت شركة إملاك كونوت بالتعاون مع الخطوط الجوية التركية عن البدء بتنفيذ أول مشروع سكني في منطقة دورسون كوي-أرناؤوط كوي على ضفاف قناة إسطنبول المائية الجديدة وفتح باب القرعة للمواطنين الأتراك بأقساط تبدأ من 7500 ليرة تركية وبلغت قيمة العقد الذي وقعته إملاك كونوت مع شركة المقاولات المنفذة 2مليار و157 مليون ليرة تركية.
أما عن تفاصيل المشروع فسيتم بناء 12ألف و585 وحدة سكنية و450 منطقة تجارية على مساحة إجمالية قدرها مليون متر مربع من الأرض التي يمتلك نصفها شركة Emlak Konut GYO ، يُذكر أنه في العام 2018 أعلن الرئيس التركي “رجب طيب أردوغان” عن بناء وحدات سكنية في دورسون كوي-أرناؤوط كوي على طريق قناة إسطنبول الجديدة لموظفي مطار إسطنبول الثالث حيث كان من المخطط بناء 14 ألف منزل على مراحل وبيع ما لا يقل عن 3آلاف منها لموظفي الخطوط الجوية التركية عبر القرعة.
ومن أكثر ما يميز شركة إملاك كونوت أنها تقدم ضماناً حكومياً على جميع مشاريعها مما يضمن للمستثمر خلو هذه المشاريع من أي مشاكل قانونية كما توفر عروض تقسيط متنوعة للعقارات السكنية والتجارية بالإضافة للتدقيق والإشراف على البناء للتأكد من مطابقته لمعايير الجودة ومقاومة الزلازل التي تفرضها الحكومة التركية.
كلمات مفتاحية ذات صلة
- شركة توكي
- إملاك كونوت
- شراء أرض في يني شهير
- أرض للبيع في إسطنبول
- أرض للبيع في تركيا
- أرض للاستثمار في تركيا
- قناة إسطنبول المائية
- أراضي أرناؤوط كوي
مشاريع شركة الإنشاءات التركية Toki
مشروع قرية باكلالي
قامت شركة Toki للإنشاءات التركية بالإعلان عن أول مشروع سكن جماعي في منطقة أرناؤوط كوي داخل قرية باكلالي، مؤلف من 716وحدة سكنية وتبلغ قيمة المشروع 763مليون ليرة تركية وهو واحد من سلسلة مشاريع تهدف منها Toki لبناء 600ألف وحدة سكنية على ضفاف قناة إسطنبول المائية الجديدة.
مشروع أرناؤوط كوي
في العام 2022 أعلنت وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ عن موافقتها إعادة تنظيم عدة أراضي في منطقة أرناؤوط كوي وذلك بهدف تسهيل بناء 3750 وحدة سكنية و 23 ألف و500 وحدة سكنية أخرى في المنطقة.
مشروع Arnavutköy Toki
في العام 2023 أيضاً أعلنت إدارة Toki عن طرح مناقصة بناء 621 مسكن و10 متاجر، بالإضافة إلى أعمال البنية التحتية والمحيط الخارجي للمشروع في منطقة باكالالي_ أرناؤوط كوي.
عناوين مرتبطة بموضوع المقال
- توكي
- إملاك كونوت
- شراء أرض في يني شهير
- أرض للبيع في إسطنبول
- أرض للبيع في تركيا
- أرض للاستثمار في تركيا
- قناة إسطنبول المائية
- أراضي أرناؤوط كوي
إنشاء ميناء أسمنت على ساحل البحر الأسود
أعلنت وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ عن موافقتها لإنشاء ميناء “جفتالان مرمرة” على ساحل البحر الأسود لقناة إسطنبول المائية وذلك بتاريخ 2 يونيو/2023 كما تم الإعلان عن تكلفة الميناء الذي تُشرف على إنشائه شركة YD Madencilik Anonim Şirketi وهي 72 مليون ليرة تركية أما المساحة الإجمالية للمشروع فتُقدر بِ 8 آلاف و 347 متر مربع حيث سيتم إضافة رصيف بطول 200 متر للميناء مما يمكن سفينتين أن ترسوا جنباً إلى جنب.
استثمار علي بابا القابضة في مطار إسطنبول
أعلنت شركة التجارة الإلكترونية الصينية Alibaba عن استثمارها لأكثر من مليار دولار لبناء مركز لوجيستي في مطار إسطنبول الجديد الواقع في منطقة أرناؤوط كوي أكبر مناطق المدينة الجديدة يني شهير الواقعة على ضفاف قناة
.واكتشاف أفضل العروض الاستثمارية المناسبة لأهدافك
البنية التحتية والشبكات الخدمية في مشروع يني شهير
لا تقتصر المخططات العمرانية في مدينة يني شهير المحيطة بقناة إسطنبول على بناء المجمعات السكنية فقط، بل تمتد لتشمل تأسيس بنية تحتية فائقة الحداثة تعتمد على معايير المدن الذكية المستدامة. تتضمن المخططات التنفيذية إنشاء شبكات وطرق سريعة مجددة تربط أحياء يني شهير بالسيارات والمواصلات العامة مباشرة مع مطار إسطنبول الدولي وشبكة الطرق السريعة الكبرى مثل (North Marmara Motorway). إلى جانب ذلك، يُجرى العمل على مد خطوط خضراء ومساحات مفتوحة تشمل شبكات صرف صحي وتصريف مياه أمطار معزولة، ومحطات توليد طاقة نائية وتغذية كهربائية تحت الأرض، ما يضمن استقرار الخدمات الأساسية لأكثر من مليون نسمة مستقبلاً دون التأثير على البيئة الطبيعية المحيطة.
المرافق الخدمية والتعليمية والصحية المرافقة للمشاريع
تأتي المشاريع السكنية المطروحة من قبل شركتي إملاك كونوت وتوكي مدعومة بتخطيط شامل لكافة المرافق الخدمية التي تحتاجها الأسر المقيمة، حيث خصصت التخطيطات الهيكلية مساحات واسعة لتشييد:
المستشفيات والمراكز الصحية: إنشاء مراكز طبية حديثة ومستشفيات متكاملة تقدم خدمات الرعاية الشاملة لجميع سكان القطاعات السكنية الجديدة.
المدارس والجامعات: تخصيص أراضٍ لبناء مجمعات تعليمية تضم المدارس الحكومية والخاصة لجميع المراحل الدراسية، بالإضافة إلى أفرع ومراكز بحوث جامعية.
المراكز التجارية والترفيهية: دمج أسواق ومراكز تسوق مفتوحة ضمن الأحياء لتوفير تجربة تسوق يومية دون الحاجة للتنقل لمسافات بعيدة، فضلاً عن الحدائق والمساحات المخصصة لممارسة الرياضة والمشي.
المخطط التنظيمي وتأثيره على ارتفاع أسعار الأراضي
يعتبر الاعتماد الرسمي للمخطط التنظيمي الإعناري (İmar Planı) لأراضي يني شهير وقناة إسطنبول التحول الأساسي الذي رفع القيمة الاستثمارية بالمنطقة. فقد تحولت آلاف الهكتارات من أراضٍ ذات تصنيف زراعي إلى أراضٍ استثمارية وإعمارية مخصصة للبناء السكني والتجاري (Arsa). هذا التحول التنظيمي منح مالكي الأراضي حقوق بناء رسمية بموجب تراخيص حكومية، ما ضاعف القيمة السوقية للمتر المربع بشكل تدريجي ومستمر. وبحسب خبراء العقار، فإن بدء عمليات الحفر والإنشاء الفعلية في المشاريع الحكومية السكنية يعزز من سرعة دوران رأس المال ويضمن نمو رأس المال المستثمر خلال فترات زمنية قصيرة.
العوامل المشجعة على الشراء والاستثمار العقاري الآن
يمثل الاستثمار في أراضي يني شهير وقناة إسطنبول في هذه المرحلة فرصة ذهبية للمستثمرين الراغبين في تحقيق عائدات مرتفعة، وتعود هذه الأهمية إلى عدة أسباب جوهرية:
- الشراء في المراحل الأولى: تكلفة الدخول الاستثماري في الوقت الحالي لا تزال أنسب مقارنة بالأسعار المتوقعة فور اكتمال المراحل الإنشائية الأولى وافتتاح المشاريع السكنية.
- الضمان الحكومي: وجود المؤسسات الحكومية الكبرى مثل Emlak Konut و Toki كـ قاطرة للتطوير يزيد من ثقة المستثمرين ويضمن تطبيق أعلى معايير الجودة والسلامة الإنشائية.
- التنوع في خيارات الاستثمار: تتوفر قطع أراضٍ بمساحات ومواقع مختلفة تناسب الميزانيات الاستثمارية المتنوعة، سواء للاستثمار الفردي أو التطوير العقاري المؤسسي.
في شركة سداد العقارية، نضع بين يديك خبرتنا الطويلة في سوق الأراضي والعقارات التركية لنضمن لك اختيار قطع الأراضي ذات المستقبل الإثماري الواعد والوثائق القانونية السليمة 100% ضمن مشروع يني شهير وقناة إسطنبول. لا تتردد في التواصل مع مستشارينا العقاريين اليوم للحصول على استشارة مجانية واكتشاف أحدث الفرص الاستثمارية المتاحة.
في ختام مقالنا هذا نكون قد ذكرنا لكم أبرز المشاريع السكنية والتنمويةعلى ضفاف قناة إسطنبول المائية الجديدة في يني شهير ولا يزال هناك متسع للكثير من المشاريع الأخرى التي ستؤثر بشكل كبير على أسعار الأراضي وترفع من قيمة الاستثمار في المنطقة، لذا ننصحكم في سداد العقارية باغتنام الفرصة والشراء الآن حيث لا يزال مشروع يني شهير قيد الإنشاء.
للاطلاع على أبرز عروضنا الاستثمارية في أراضي يني لا تتردد بالتواصل معنا وثق دوماً أننا في فريق سداد العقارية نعمل بكل صدق واحترافية لتحقيق أفضل استثمار لعملائنا الكرام.
