لماذا يعد الاستثمار في عقارات إسطنبول مربحاً؟
تُعرف إسطنبول كأحد أفضل المدن التركية وأكثرها حيويةً ونمواً، لما تتمتع به من موقع استراتيجي واقتصاد مزدهر وتطور عمراني وخدماتي وتكنولوجي، حيث وضعت الحكومة جهود ضخمة في تنفيذ مشاريع التوسع الحضري مما جعل عقارات إسطنبول محط أنظار المستثمرين الباحثين عن فرص آمنة ذات عوائد ربحية مرتفعة، وقد شهد بالفعل سوق عقارات إسطنبول في الآونة الأخيرة تزايداً في الطلب خاصةً في مجال استثمار الأراضي في المناطق والمشاريع الجديدة مثل يني شهير، وذلك لأن استثمار الأراضي من أنجح أنواع الاستثمار وأكثرها أماناً.
سنسلط الضوء في هذا المقال على مزايا الاستثمار في عقارات إسطنبول، وعن أفضل أنواع العقارات، والمناطق الواعدة للاستثمار، وسنقدم نصائح للمستثمرين في عقارات إسطنبول.
مزايا الاستثمار في عقارات إسطنبول
يعتبر الاستثمار في عقارات إسطنبول مفتاح للقرارات الناجحة والذكية، لما يحمله من مزايا استراتيجية واقتصادية وقانونية، وما يوفره من أمان استثماري، ويعود ذلك للأسباب التالية:
أولاً: الموقع الاستراتيجي
- تعتبر إسطنبول أكبر مدينة تركية من حيث المساحة وعدد السكان، وهي المدينة الوحيدة في العالم التي تجمع بين قارتين هما آسيا وأوروبا.
- تتمتع مدينة إسطنبول بموقع متميز على مضيق البوسفور الذي يفصل بين القارتين ويصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة، والذي يعتبر الشريان الرئيسي للتجارة البحرية في تركيا، كما تضم واحد من أكثر المطارات البارزة وهو مطار إسطنبول الجديد الذي يتصل بأكثر من 300 وجهة دولية، وبالتالي تعتبر إسطنبول نقطة عبور جوية وبحرية مهمّة عالمياً.
- إسطنبول مزودة بشبكة مواصلات قوية حيث تضم موانئ ضخمة وطرق سريعة وشبكات مترو متطورة.
قد يهمك: أفضل موقع لبيع العقارات في تركيا
ثانياً: العوائد الربحية المرتفعة
- لأن إسطنبول تعتبر قلب تركيا النابض وأكثر المدن حيويةً فيها، فإن الطلب على السكن والإيجار فيها مرتفع وبخاصة من قبل الطلاب الجامعيين والموظفين المحليين والأجانب وبخاصة في المناطق القريبة من الجامعات والمنشآت الصناعية.
- تعتبر إسطنبول الوجهة الرئيسية للسياح في تركيا لما تحويه من معالم أثرية وتاريخية عريقة، وخدمات علاجية وطبية وتجميلية متطورة، ومشاريع ترفيهية وسياحية ضخمة.
- وبحسب تقارير تعود لسنة 2022 تم بيع مايعادل 40 ألف عقار للأجانب في إسطنبول خلال عام واحد، وفي سنة 2023 تم تصنيف تركيا وبشكل خاص إسطنبول الأولى عالمياً من حيث سرعة نمو أسعار العقارات، مما يجعلها خياراً آمناً للاستثمار والربح.
يمكنك زيارة: الاستثمار العقاري في اسطنبول الفرص والتحديات
ثالثاً: الدعم الحكومي
قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات القانونية بهدف تشجيع الاستثمار في تركيا وبخاصة من قبل الأجانب، ومن هذه التسهيلات:
- تقديم إعفاءات على ضريبة العقار في المناطق الجديدة مثل يني شهير.
- تقديم إعفاء من ضريبة الأرباح بعد خمس سنوات من تملك العقار.
- تقديم إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمستثمرين الأجانب غير المقيمين في تركيا.
- تقديم إعفاء من ضريبة الدخل والأرباح عن تأسيس شركة عقارية أجنبية في تركيا.
- تقديم حوافز مالية للشركات الجديدة الناشئة.
- توفير إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار أمريكي، وتُجدد بشكل سنوي.
- توفير إمكانية الحصول على الجنسية التركية والتمتع بكامل حقوق المواطن الأصلي في حال شراء عقار بقيمة 40 ألف دولار أمريكي.
قد يهمك: أيهما أفضل الإقامة العقارية أم الجنسية التركية؟
رابعاً: التنوع العقاري
تتميز عقارات إسطنبول بتعدد وتنوع أشكالها وأهدافها، مما يساعد على تلبية كافة الأذواق والطبقات والميزانيات، ومن هذه الأشكال:
- العقارات السكنية: تمتاز العقارات السكنية في إسطنبول بتنوع مساحاتها وتصاميمها، وتعدد أشكالها مثل الشقق والمجمعات والفلل، وتعتبر مناسبة للمستثمر الباحث عن دخل شهري ثابت عن طريق تأجيرها أو إعادة بيعها والاستفادة من فرق السعر، ولكن من سلبياتها أنها قد تحتاج للتجديد والصيانة بشكل مستمر.
- العقارات التجارية: يمكن الاستفادة من العقارات التجارية عن طريق تأجيرها أو تشغيل مشروع تجاري فيها، ومن مميزاتها الدخل الشهري المرتفع وخاصةً في حال كان العقار ضمن منطقة حيوية في إسطنبول، وإمكانية التوسع وفتح فروع جديدة في حال تشغيل ونجاح النشاط التجاري، ومن سلبياتها أنها تحتمل الخسارة في حال الفشل.
- العقارات الصناعية: تشمل المستودعات والمصانع، ويحتاج الاستثمار فيها لخبرة خاصة في السوق الصناعي.
- العقارات السياحية: مثل الشقق الفندقية، يمكن الاستفادة منها عن طريق تأجيرها خاصةً في مواسم الذروة السياحية في تركيا.
- الأراضي: وتعني شراء الأراضي وتطويرها واستثمارها بالزراعة أو التجارة أو السكن أو الإيجار، أو بإعادة بيعها بعد ارتفاع قيمتها، تناسب المستثمرين الباحثين عن العوائد الربحية المرتفعة على المدى الطويل.
وتعتبر الأراضي أفضل أنواع عقارات اسطنبول وذلك لما تحمله من مميزات تجعل الاستثمار فيها خيار ذكي وآمن:
- توفر الأراضي عوائد ربحية مرتفعة على المدى الطويل وبخاصة عند اختيار أرض في منطقة استراتيجية مثل يني شهير.
- لا تخسر الأراضي قيمتها مع الوقت فلا تتعرض للدمار أو التهالك.
- تعتبر أكثر أنواع عقارات إسطنبول أماناً لأنها لا تتأثر بالتقلبات الاقتصادية ولا تعتمد على دخل شهري معين.
- لا تحتاج لتكاليف تشغيل أو تجديد، وتوفر إمكانية البناء على مراحل بما يتناسب مع الميزانية المتاحة.
- توفر الأراضي حرية أكبر وخيارات أكثر للتخطيط والبناء بما يتناسب مع ذوق المالك.
- يمكن إعادة بيع الأراضي بسهولة أكثر من باقي أنواع عقارات إسطنبول، كما يمكن تقسيمها وبيعها على أجزاء.
لا تتردد بزيارة: أفضل المناطق لشراء أرض في اسطنبول 2025
خامساً: تطوير المشاريع
أعلنت الحكومة التركية مؤخراُ عن مخطط يصور إسطنبول الجديدة، والذي يهدف لتطوير الضواحي والأراضي ذات المساحات الواسعة، وتحقيق أقصى استفادة منها، وتخفيف الضغط عن مدينة إسطنبول، ومن المشاريع التي أدرجت ضمن هذا المخطط مشروع قناة إسطنبول الجديدة والمدينة الواعدة يني شهير والتي تعتبر من أفضل المناطق للاستثمار في عقارات إسطنبول.
ماهو مشروع قناة إسطنبول؟
هو مشروع بناء ممر مائي اصطناعي جديد يصل بين البحر الأسود وبحر مرمرة، لتخفيف الضغط عن مضيق البوسفور، وفتح آفاق جديدة للتجارة البحرية التركية.
مشروع المدينة الواعدة يني شهير
هو مشروع إنشاء مدينة مقاومة للزلازل ضمن حدود منطقة أرناؤوط كوي على طرفي قناة إسطنبول الجديدة وبالقرب من مطار إسطنبول الجديد، وقد وضعت الحكومة الكثير من الجهود لبناء منشآت ومؤسسات صديقة للبيئة فيها بهدف تقوية البنية التحتية، كما شهدت أسعار الأراضي ارتفاعاً ملحوظاً منذ الإعلان عنها، ويُتوقع أن يستمر هذا الارتفاع حتى بعد اكتمال المشروع، مما يجعل الاستثمار في أراضي يني شهير خطوة ذكية واعدة وآمنة.
قد يهمك: أفضل الفرص الاستثمارية في أرناؤوط كوي-يني شهير
نصائح للمستثمرين في عقارات إسطنبول
- حدد هدفك الاستثماري قبل شراء العقار.
- تأكد من دراسة المواقع المحتملة لشراء العقار، لأن المناطق والأحياء في إسطنبول تختلف عن بعضها البعض بحيويتها وعصرية عمرانها و أسعارها.
- تابع مخطط البلدية وتثقف عن المشاريع المحدثة فيها، لاختيار أفضل العقارات وأكثرها أماناً.
- تأكد من قانونية العقار وخلوه من أي مشاكل قانونية قبل شرائه، وذلك بمراجعة مديرية الطابو والبلدية التي يتبع لها العقار.
- تحلى بالصبر ولا تستعجل الربح، وفكر بمستقبل العقار وليس بوضعه الحالي.
- تأكد من التعاقد مع مكتب عقاري موثوق ومعروف، يساعدك على دراسة خطتك الاستثمارية وميزانيتك واختيار أفضل العقارات، ويقدم الدعم والمساعدة طوال عملية نقل العقار، مثل شركة سداد العقارية الرائدة في هذا المجال، والمعروفة بخبرتها الواسعة ومصداقيتها في التعامل مع مختلف العملاء من جميع أنحاء العالم.
يمكنك زيارة: كيف تحمي حقوقك عند شراء عقار في اسطنبول تركيا؟
في الختام نستطيع القول أن الاستثمار في عقارات إسطنبول وبخاصة الأراضي الواقعة ضمن المشاريع التطويرية الجديدة يعتبر مفتاح رئيسي للاستثمار الذكي الناجح والآمن، وأنه من أجل السداد في الاختيار العقاري لابد من الاستعانة بشركة سداد العقارية المختصة ببيع الأراضي في المدينة الواعدة يني شهير، يمكنك التواصل معنا الآن على الرقم +905541103600
